以【富力*曦湾】为试金石，看降息能帮楼市回暖多大忙？

   央行这次的保密工作做得相当好！

    在其于26日下午4时45分公布下调存贷款基准利率存款准备金率时，距离股市收市后不到2个小时，但下午股市竟然未能嗅出一点风声，股市、楼市皆大喜过望

★降息对楼市是极大利好

    而此次降息幅度出其不意地达到108个基点，远超出此前的市场预期，再次表明中央政府救市的决心和信心。按照调整后的利率，5年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%，公积金利率降54个基点至4.05%。综合考虑10月22日出台的首次购买普通商品房还将享受的7折优惠手段，商业房贷利率最低将只有4.284%。这是自1998年房改后，居民购房贷款利率的最低水平。

   勿庸讳言，从长期趋势看，本次降息对房地产市场是绝对的利好消息，对已购买商品住宅并实行央行按揭贷款的置业者来说，月供款和利息支付总款将会大幅度降低。对于新置业者来说，以如此低的利率享有银行按揭服务，实际上是等于买到了优惠房，置业成本得到降低。

★【富力.曦湾】，有望趁降息春风怒放！

    11月29日是利息调低后的第一个周末，深圳将有【深物业.新华城】、【富力.曦湾】等多个楼盘开盘。利息调低后，市民置业信心能得以多大程度的恢复？深圳楼市成交数量是否能进一步向好？作为试金石，降息的利好刺激能否从本周末将开盘项目的成交上得到体现？

    位于深圳新锐豪宅片区、后海湾填海区高尚生活区，【富力*曦湾】自开放1个多月来，已经吸引了数以千计的高尚人群前往参观咨询，登记的意向客户数量不菲。

    作为片区内惟一的全复式住宅区，【富力.曦湾】以89平方米的复式住宅为主导，以高比例增送面积为绝对优势，顺利突破“90/70政策”的桎梏，营造出室内使用面积大约在120—150平方米的、堪称“深圳湾双绝版”的臻品艺墅空间！

    建筑面积仅89平方米，200万的总价，与片区内普遍流行的大户型、高总价相比，对于南山科技园区的80后“三高”人群具有极大的诱惑力。这批人群由于财富积累时间稍短，对动辄上百万、数百万元的首付款和高达万余元的月供款心有余而力不足，心虽向往但只能望而却步。放眼未来，这种户型将拥有后海湾填海区北区金融聚集区庞大的高层次租客，这也决定了【富力.曦湾】的投资魅力将很快得以显现。

    更重要的是，【富力.曦湾】89平方米的单套面积，决定其将同时享有首付2成和最大70%利率优惠，使得其与片区内其它楼盘相比，在置业人群宽度和广度方面具有难以比拟的优势。以现场销售人员透露的单套总价200万（注意：此处有修改，原帖为220万）计算，【富力.曦湾】的首付款只需不到50万元，按揭款总额预计在160-180万以内。若以30年贷款年限，月供款数额将由9月16日前的近万元降至如今的8000元左右，一年减少超过2万元的支出，居住成本显著降低，居住压力自然随之下降。

    把【富力.曦湾】作为考量此次降息效应的试金石，我看行！