当世界改变时，【中粮澜山】究竟其价几何？

 

 

   
去年年初，当“当世界改变时，我在澜山！”的巨幅广告牌横空出世时，[中粮澜山花园]，作为有世界500强背景的中粮地产在深圳开发的第一个高端项目，引起了市场的高度关注。

    迄今为止，[中粮澜山花园]已经通过参展3届房交会，奠定了新城市山居豪宅典范的高端形象。豪宅豪价，还是豪宅适价？[中粮澜山花园]已经取得2批单位的预售资格，市场对其价格传出多方猜测，从10000到25000的悬殊数字让潜在客户如坠云雾中。

    但其究竟价值几何？什么样的数字才能代表这种价值？不妨让我们看看其究竟具有哪些优势，有些什么价值支撑？

    首先看其所在区域。这里多山环伺，包括和黄、招商、华侨城，再加中粮，已经形成了四大巨头扎堆之势，西部豪宅区域已经呼之欲出。

    再看山居的城市性。本项目依企龙山南麓而建，居住环境宁静安逸，下区自身的规划也营造出三重绿化空间的南洋风情园林。周边更有尖岗山、宝安公园及政府规划的铁岗森林公园，自然景观环境都非常不错。

    三看其居住的纯粹性。因为1.1的超低容积率，纯住宅项目，中粮地产将其规划为纯大户项目，户型面积介乎126~408平方米之间，具有小高层、多层、退台、复式、连排、独栋等丰富的产品形态，王子饭店、丹桂轩等高端配套近在咫尺。90/70政策后，这种纯大户住宅已经越来越稀有。

    四看其户型创新和室内空间的实用性。[中粮澜山花园]采用坡地退台建筑形式，建筑采用板式结构，户型设计包括部分电梯直接入户、错层空间、入户花园等，具有私密性强、采光、景观面大，实用率高等特点。

    五看交通条件。小区位于广深高速宝安出口，距离福田CBD只需15分钟车程，前往机场、港口等均十分方便。

    六看企业品牌和物业管理。世界500强背景让人放心，小区安防采用外围、楼栋和门禁三重保障，并由通过ISO9001国际标准质量体系认证、获得国家物业管理一级资质的物业管理公司引用英式管家服务进行管理和服务。

    上述优势累加在一起，足以支撑[中粮澜山花园]的居住价值。由于目前市场陷入低谷，且后市走向难以判断，因而将对其销售价格产生较大影响。市场猜测差异明显，最终价格还是需要等算价日（开盘日）才能知晓。