惠州江北要大，如何大？

 

 

 

 

     今年年初，惠州有关方面确立了“大江北”建设思路。这意味着江北片区的发展在现有基础上，势必要加快开发速度，拓宽开发区域，增强辐射范围。

    然而，江北片区要成为“大江北”，如何去实现呢？

    这不仅仅是个简单的算术题，需要政府规划及建设部门必须具备相应的规划和统筹能力，同时也对开发建设单位的责任意识和革新能力提出了更高的要求。

■惠州需要CBD

    作为现代城市财富核心，经济辐射的力量之源，每一个现代城市至少应该拥有一个中央商务区。如纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴、广州的天河、深圳的福田！中央商务区，英文名为Central Business District，简称CBD。

    高速发展的惠州，若要实现经济的持续腾飞，同样需要建设适合自身发展的CBD，而最好的地点非惠城区的江北莫属！而实际上，惠州民间已经将该区域定位为CBD。

    中国第一地产品牌万科地产正是看中了江北CBD的未来发展潜力，而在2007年9月份通过拍卖，连续拿下两宗、总建筑面积32万平方米的商住地块，并两地合一，开发[金域华庭]项目。    

■CBD溯源
   
    CBD概念的产生始于上世纪20年代西方工业化发达国家。1923年，美国社会学家伯吉斯在他著名的同心圆城市地域结构模式中第一次提出CBD概念。他认为城市以同心圆方式由内向外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为CBD，即中央商务区。

    经过一个多世纪的发展和演变，CBD的职能基本由零售商业、办公机构及娱乐场所等公共建筑构成。在以CBD为核心的圈层结构中，功能的延伸秩序表现为：各圈层功能由于内层新功能的替代逐层向外发展，形成CBD、转换区、职工住宅区、高级住宅区和城市边缘区五个圈层。 

    CBD同时还需具备三个方面的要求：首先，它是城市结构的核心，容纳了功能层次最高的行业，并行使与之相关的职能，是城市交通骨架的中枢地区。其次，它与城市发源地紧密相关，甚至就是这座城市最早的建成区所在。第三，在由内向外的呈同心圆式的城市扩展过程中，CBD将在较长时期内保持其中心和控制地位。 

    综上所述，CBD的定义起始于对城市客观空间结构形态的研究，其含义比较广泛，大致等同于城市中心区。由于不同利益人群的侧重点和目标不同，CBD在概念上呈现多义性。由于CBD的话题过于宽泛，这里不做延伸。 

■惠州CBD现状

    惠州江北规划定位为行政、文化、商务中心。由于市委市政府的进驻，近年来，以市政府、市民乐园为核心的区域发展迅猛，目前已初步具备CBD形态。但论及规模，尚不足以支撑惠州社会、文化和经济的发展。

    走马江北，可以发现，这里市政道路笔直宽阔，绿化良好，环境优美。在行政中心启用后，一批重大配套，如体育馆、展览中心、慈云图书馆、文化艺术中心、博物馆、图书馆、科学馆等重大文化设施相继落成或即将落成，国际著名的高端酒店代表——凯宾斯基酒店也即将建成开业，会展中心工程进展顺利。

    值得一提的是，江北片区环境优美，不仅临江，而且是当前惠州公园最多的片区，共规划有木墩湖公园、期湖塘公园、大坑塘公园、东江公园、望江滨江公园等5个公园。

    商品住宅开发方面，“北优”趋势明显，江北片区成为惠州开发量最大、社区档次最高的区域。

■惠州江北CBD在成长，“大”乃趋势

    随着壳牌开始赢利的影响，惠州国民经济继续呈现较快增长趋势，商务需求异常旺盛，这给江北CBD的发展提供了良好契机。从功能定位和规划上讲，江北无疑将要责无旁贷地成为惠州的CBD，也是惠城区规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区，城市化水平和房地产开发都处于惠州前列。

    据《惠州市江北中心区详细规划》显示，惠州CBD江北中心区的规划总面积达到233.5公顷，呈“一轴十区”格局。“一轴”是指以市行政中心所在地为起点，延伸至东江对岸的城市景观轴线，轴线控制宽度为220米。“十区”是指江北17号区的市行政中心区、市民乐园区、文化区、体育运动区、科技展示区、江北8号区的生态休闲区、江北10号区的商业服务区、江北16号区的综合发展区、江北18号区的商务办公区以及江北9号区的居住区等10个不同的功能区。

    “一轴十区”建成后，江北中心区将成为集办公、会展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体的综合片区。

    不难发现，当前是江北城市化大发展的时期，在区域优势和规划优势下，惠州政府加大投入力度，市政配套日趋完善，趋“大”求“全”正成为现实而迫切的要求。