深圳楼市这轮调整已经持续了好一阵子了，楼价下跌幅度也超过30%。

    这轮调整还要持续多久？楼价还会继续下跌吗？如果下跌，还会跌多少？

    随着不同类型楼盘开盘节奏的骤密骤疏，国土部门公布的成交备案所显示的深圳楼市日成交套数也呈现突然加大，或急速下降的不稳定局面，多者能摸至200套，淡时就不足100套。而这个数据的每一次加大或下降，都会引起舆论对后市走向的猜测和预判。探底、抄底、下降通道、回暖、报复性上涨，众说纷纭，莫衷一是。糊涂的除了置业者，也包括业内人士。

    基于成本的考虑，买方都希望能在最低价位购买合适的住房。因而，在所有的说法中，“底”似乎是最受关心的话题。关外多个区域都出现罕见低起价，似乎每一个片区都在探询商品住宅的底部何在。

    而深圳特区内由于多数片区供应量极度偏少，不少楼盘出现片区无竞争状态，底部往往单个楼盘说了算。因为没有参照，几乎后无来者，只要该楼盘价格不出现变化，只能认定其“底”说。

    但在南山区的前海片区，今年预计将有多达13个楼盘，推出约100万平方米商品住宅，而且这些住宅定位相对趋同，尤其是多数项目的户型受“90/70”政策所限，不仅是特区内供应量最大的片区，注定也成为竞争最为激烈的片区。

    纵观深圳特区内楼市，极少出现单价破万的项目，个别片区即使有，也只存在于部分项目的少数劣质户型中。前海片区楼价大面积破万已成必然之势，多个整体均价维持在1万以上的楼盘均在特价单位中出现“9字头”售价的影子。

    而这个趋势将在近期越发明显，[雷圳0755]二期即将面市，网络论坛中已有“8字头”传闻出现。若果如此，前海片区底价几乎可确定为深圳特区底价。从规划和建设水平看，有可能挑战底价的，只有南山的西丽、盐田的盐田港后方陆域和罗湖的红岗。

    从年初[雷圳0755]一期项目开盘售价看，开发商的策略和意图很明显，以低于同片区新盘约1000元的价格抢夺客源，追求的是快速出货，决不恋战。事实证明，其一期价格策略是成功的，出货速度果然飞快。而在其二期开盘之时，市场又发生了极大变化，深圳楼价总体水平下滑不少，前不久开盘的同片区楼盘[鼎太风华]新组团“9字头”悍然发售，进一步激发了市场对前海片区楼价之“底”的无限想象。

    一兵以为，深圳楼市此轮调整还没结束，而调整的时间恐怕将是漫长的，暂时是看不到头的。由于楼价整体下跌幅度在短期内较大，楼价进一步整体快速下降的可能性极小，部分片区部分类型的物业已经出现企稳迹象，而下一阶段的下跌，也只会集中在部分片区、部分类型物业中。

    在这种环境下，如果真的以“8字头”礼迎市场，[雷圳0755]项目不如再大胆些，以7550元起价。毕竟，二期的4栋住宅临月亮湾大道，噪音和震动杀伤力极强，只能作为投资和短期过渡居住用，不要奢望卖出理想的价钱。只有让人无法抗拒的价格，才是快速销售的法宝。中海地产能在龙岗大运新城抛出低于5000元的起价，雷圳为什么不可以在前海以暗合楼盘推广名的7550元袭击深圳？

    如果这样的话，[雷圳0755]可立刻成为新闻关注点，为开盘带来足够的人气和理想的销售，为“快跑”奠定基础；又极有可能成为深圳特区内楼价千年大底，将会永远载入深圳楼市史册，名垂千史！