过完“春交会”，有人说最近深圳楼市在回暖，理由是全市一手房成交数量始终维持在200套左右，比前一阵子好多了。

    楼市真的进入了“红五月”？

    其实不然！

    国土局每日公布的“深圳市一手房成交榜”上的数据依据是楼盘销售备案的电脑录入，而不是依据实际成交时间。由于楼盘开盘会造成成交量集中，这不可避免造成录入工作不及时而集中录入的情况。这就是这段时间开盘楼盘各领风骚三五天的原因所在。

    如5月10日、11日、12日，龙岗中心城[风临国际中心]（鸿基花园三期）榜首“三连霸”就是因为开盘期间成交量过大来不及录入，而集中在这几天输入造成的，而实际这几天公布的成交多数是在此前多日完成的。随着[风临国际中心]成交数据录入工作接近尾声，新开盘的荔山公馆（景和园）就抢占了榜首的位置。如最新一期成交榜，5月14日的成交共255套，龙岗区就占了152套，宝安区占了51套，关内四区只占52套。

    据智策行地产对每日成交的监控，发现四月份以来，龙岗开盘数量多，仅中心城就有[风临国际中心]、[公园大地.天珑郡]、[龙城国际]和[君悦龙庭]4个项目，新推住宅单位套数数量大且成交不错，为成交量维持较高水平增色不少。

    根据5月份上半个月的成交情况，如果没有龙岗，深圳全市的一手房数据没有一天能过百，个别行政区常有挂零现象出现，这样的数据与春节前后没有两样，相当难看！而且成交面积没有实质性提升。

    为了成交量的考虑，还是要说一句“90/70政策好”！因为小面积住宅容易成量，且成交容易，有利于成交量的增加。

    如果没有单位面积较小的普通住宅的大面积上市，这样的市道，靠大面积豪宅的成交量，那数据将会更加凄惨！毕竟，在在售的豪宅项目中，象[兰溪谷二期]这样能保持平稳销售的楼盘已属凤毛麟角，不少豪宅项目一周也成交不了1套。龙岗普通住宅的大量上市终于可以让成交数据稍稍好看一些了。