你来迟了！【万科东海岸】38套山海大户让市场一阵好等！


    很久未有新品上市的[万科东海岸]，本周将推出38套、建筑面积10141.03平方米的山海大户单位。这批单位已经取得预售许可证，户型面积约在241—283平方米之间，相关资料8日已经在政府网站进行了公示。

    [东海岸]上次取得预售资格还是在2006年的8月21日。[东海岸]噤声太久，大梅沙居住型商品住宅兴奋点缺失，这让向往纯粹海居生活的高端市场一阵好等！

    在市场烦躁等待的日子里，深盐第二通道却是热火朝天的一派景象，此时距通车的日子已经越来越近了；东部华侨城也开始试营业，代言深圳向全球张开了宽纳的怀抱；[东海岸]社区建设成效显著，成为深圳第一个喜迎奥运火炬“祥云”降临的社区……一切均足以证实，[东海岸]居住价值得以大幅度提升，居住环境进一步优化，远非一年前可比。

    然而，幸运的万科也面临着大家都面临的不幸。政府对楼市实施的宏观调控在经过长达三年的试水期后，也在这个季节深化到了金融层面，市场观望前所未有，楼市陷入极度深寒。

    [东海岸]来迟了，本来会受到热烈的欢迎。由于积累了3期共逾1500户具有较高消费能力的业主及大批潜在客户，这区区38套单位本来对万科构不成任何压力。但在现今市场环境下，这批待售单位能得到实质性的追捧吗？在与业内朋友交流时，各方对这批单位的开盘销售比例存在极大分歧。

    若论价格因素，在[东海岸]的客户群中，有能力购置单价4万、总价约千万单套住宅的不在少数。即使淘掉投资客，有自住需求的客户也会以成百计。

    不过，能考虑来[东海岸]自住的客户基本上都拥有多套房产，首次置业者寥寥。基于新的房贷金融政策对购买多套住宅的市民年内基本不会放贷的影响，不是所有的自住需求客户都能通过按揭方式在[东海岸]完成置业行为。最近，客户买楼且已经下定但无法完成按揭程序致使被动退定的，已经批量出现，不是个例，说明金融单位在执行央行决策方面的坚决。这种状况肯定会持续到明年新的房贷指标出来。

    由于这个因素的制约，[东海岸]38套山海大户的客户甄选可谓沙里淘金，既高度认同[东海岸]海居生活方式和产品品质，又符合按揭条件，并具备消费能力的客户究竟有多少呢？总不能把希望全寄托在一次性付款的买主身上吧，而那些个人名下房产套数接近零的潜在客户究竟数量如何成为关键。

    所以，对这38套山海大户的开盘前景，我们不妨持谨慎乐观态度。在排除投资客的前提下，一是看一次性付款的概率，二是看内地客户投资置业深圳的机动需求，但最主要的还是要看深圳本地个人名下房产套数接近零的客户数量。

    事实上，[东海岸]这批单位更有机会成为“试金石”。在观望市场环境下，我们可以通过这批单位的销售状况及客户组成分析拨开多空分歧的迷雾，看清楚深圳楼市高端稀缺型物业的真正需求态势，对未来楼市和楼价走向做出基本判断。

 

 

 

看^^^^^

 

 

入户花园
这批单位均是一梯一户,电梯直接入户

 

 

客厅和餐厅之间隔离处的饰品很有动感

 

 

 

在客厅阳台上眺望大梅沙