观望暂难休，期待明年春！
                      ——07“秋交会”尾声花絮。

    今天。“秋交会”结束，下午特地去现场转了个把钟，找了些参展商了解情况。

    总体情况，参展效果很好，展馆人流量大于预期，资料派发、现场咨询、客户登记、去楼盘现场看楼人数众多。但是，在售的参展项目参展期间的销售状况就很不理想，说明市场观望情绪继续浓厚。

    鉴于未来几个月，仍存在出台相关调控手段的可能，本轮市场观望真的有可能如前期市场预测的，会延续到明年上半年。。

    看来，指望楼市年内转暖有点一厢情愿了，再谈论“银十”已经意义不大。在首付提高、利率提高的双重打击下，珠三角楼市明显跌进观望的深渊，众多楼盘的销售速度继续大幅度放缓，销售价格上涨幅度几乎停滞不前。看来，只能期待明年春暖花开季节。

    对于买家来说，这是最好的时代，也是最坏的时代。

    坏的方面，是难于对是否入市做出判断，不及时入市，会担心观望期结束后会迎来新一轮上涨，恐会在犹疑之间“踏空”，将来购买的成本更高；匆忙入市的话，又会担心正好撞上“拐点”，不幸当上最后的“轿夫”。

    不过，不用担心市场向更糟糕的方向发展。正如中粮地产副总刘鹏鹏在接受深视“第一现场”的采访时所说，市场需求依然旺盛，只是受政策压力所限，投资客的购买行为暂时得以压制，但市场的正常需求总是会释放的。一兵也以为，对于自住买家来说，这时恰是入市的最佳时机。楼盘销售速度放缓，销售价格相对稳定，有利于精挑细选，给自己充足的时间考察物业状况。这是好的方面。即使楼价短期回调，也不会影响到未来。

    对于投资客来说，解决好首付问题，合理调配手头资金，形成楼市与楼市外的合理搭配、楼市内物业品种的合理搭配，都是考察个人是否睿智精明的考题。至于炒家，希望不要再来市场捣乱了，大家给政府充足的时间对市场行情做出准确的考量，为楼市未来的健康持续发展制定规划提供正确的依据。

    就展会本身而言，积极意义依然明显。除了展馆内大量楼市信息的集中展示、让大众了解居住最新消费潮流外，众多高规格论坛给未来楼市发展提供了积极的指导借鉴，包括万科公益展、深圳住宅产业化试点城市展示等新的亮点，为本届展会增添了不少成色。

 

 

几天以来，万科公益展的愿望树挂满了深圳市民的各色愿望。