万科导演，【银湖山庄4期＊长岛别墅】领衔，泛观澜湖板块突袭深圳！

 

   话说2007年7月12日下午，东莞市土地交易中心拍卖现场内人声鼎沸，喊价声此起彼伏。这里正在进行塘厦镇大坪村35万多平方米地块的现场拍卖。 从起拍价6．48亿开始，疯狂经历了199轮叫价，最后，纷攘叫价在26．8亿元被一声响亮的槌声终止，东莞市新万房地产开发有限公司竞拍成功，收之于囊中。

   新万地产实际上就是万科东莞公司下属的项目开发公司。按0.5容积率计算，该地块楼面地价高达1.5243万元／平方米，一跃成为珠三角年度“地王”！

   该地块山水相间，俯视观澜湖高尔夫球会的未来价值，被深圳的媒体策划人敏锐地捕捉到，稍加整合，一个全新的概念——“泛观澜别墅板块”遂应运而生！

                        ◆◇纳塘厦楼市入深圳版图

   按一兵的理解，泛观澜别墅板块楼市，意即以观澜湖高尔夫球会为中心、以别墅类物业为典型形态的区域楼市。从狭义地理版图上讲，主要包括深圳一侧的观澜街道和大坪村所在的东莞市塘厦镇。如果从广义地理版图上讲，还可以包括相对邻近的东莞松山湖及黄江、常平、樟木头、凤岗等镇。

   这是一场由万科地产夺地大坪而上演的楼市新片区崛起大戏，相信不少高端别墅、类别墅项目会投入到其怀抱中，享受世界第一大高尔夫球会赋予的荣耀光环。

   事实上，塘厦镇挺进泛观澜湖板块是最当之无愧的。毕竟，观澜湖高尔夫球会的216洞中，就有6个标准球道共108洞位于塘厦境内。近几年，观澜湖高尔夫别墅区销售的大多数物业也是东莞产权。

   “泛观澜别墅板块”概念的提出，无疑是将塘厦楼市直接纳入深圳版图。塘厦境内拥有大批诸如[银湖山庄4期.长岛别墅]、三正半山豪苑这样的湖景别墅区，半小时车程距离，足以吸引深圳豪客趋之若骛。2005年底、2006年初销售的[银湖山庄]3期，深圳购买者就占了很大比例。

                  ◆◇塘厦：制造业重镇，广东中心镇

   据查考，塘厦镇外资企业达1200多家，累计实际利用外资达20亿美元。其中有港、澳、台上市公司20多家，世界500强企业有华强三洋电子、华强三洋马达、汉华光电3家，初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一。许多产品具备当地提供原材料、当地组织生产、当地组织销售的条件。是东莞的经济强镇。

   依托强劲的经济实力，塘厦镇的城市现代化进程不断加快，成为广东省中心镇。该镇按照“建城、修路、整山、治水”和“一年一大步，五年见新城”的城建工作部署，掀起了大规模城市建设的高潮。在高起点抓好城镇总体规划的同时，高标准抓好城市建设，进一步夯实了城市基础。基础设施日益完善，全镇建立了“五横六纵”的交通网络，与莞深高速公路、龙林高速公路、东深一级公路和规划建设中的博深高速全面贯通，成为东莞东南部地区的重要交通枢纽。

   塘厦镇供水、供电、电讯条件优越。在抓好城市基础设施建设的同时，塘厦镇投入巨资，重点建设镇行政文化新区、科苑城信息产业园，提升了城市承载功能，打造了一批城市新景观、新亮点，建设了一批世纪精品工程，营造了“道路、河岸、广场、灯饰、街道”等五大景观，引进了一大批实力雄厚、经验丰富、品牌效应好的房地产企业，开发了一批经典楼盘，建设了一批居民公寓，提升了城市新形象。

                    ◆◇塘厦楼市：水系发达，成就湖墅市场

   从自然环境方面看，万科新取得的大坪地块地势落差大，除了正望观澜湖高尔夫球会外，还有多个水质保护良好的天然水库和原生林场，不规则水面狭长弯曲，便于打造私密性能好、景观优势佳的高端别墅物业。这恐怕是7家竞拍企业能将地块炒高4倍之多的不二理由。此前，观澜湖高尔夫的类似物业的售价以过4万元/平方米，部分达到5万元。所以，从未来发展趋势看，1.5万余的楼面价格仍然有利可图。

   塘厦镇四面环山，中间为盆地，是以低丘、台地为主的半山区。亚热带湿润气候，雨量充沛，水资源丰富，使得塘厦镇水系发达，共有中小型水库12宗，主要河流有观澜河和东江支流石马河。

   这样的自然环境，造就了多个高档湖泊别墅物业，支持其昂首迈入“泛观澜别墅板块”楼市，并担当起领衔主演的角色。

   另外，塘厦镇旅游资源发达，省级大屏障森林公园开发建设顺利，兴建了中心广场、文化公园、观光公园、崖山公园和多个村级文化休闲广场，规划兴建大钟岭公园，营造了优良的休闲旅游环境。

   特别值得一提的是，塘厦镇抓住观澜湖高尔夫球会增资扩建、迈向世界第一的机遇，积极协助抓好东莞观澜湖高尔夫球会在塘厦扩建5个18洞的世界锦标级球场，使塘厦拥有6个108洞国际锦标级高尔夫球场，成为名符其实的世界高尔夫名镇。除此之外，还有投资8亿元、占地1500亩、集旅游、商业、娱乐于一体的湖景亚视影视城。


                    ◆◇银湖山庄.长岛别墅：
                   塘厦镇中心，国际级湖畔高尚社区

   在塘厦主要湖泊别墅区中，[银湖山庄4期.长岛别墅]是不可多得的高尚山水豪宅社区，屡获国际大奖，值得“泛观澜别墅板块”重点宣扬。                    

   [银湖山庄]位于塘厦行政文化中心地段，迎宾大道北侧，距离镇政府大楼数百米远，紧贴有东方荷里活之称的“亚洲电视影城”，经高速公路25分钟直达深圳。项目依湖规划表现出国际水准，约10000平方米的水岸会所、私家游艇码头、热带风情泳池、人造沙滩等配套设施，处处彰显其国际级湖畔高尚社区的风范。

   [银湖山庄]占地28万平方米，总建筑面积30多万平方米，已于2001年、2003年、2005年底至2006年初成功推出了1、2、3期。今年的9月8日，[银湖山庄]将正式面向深港市场推出4期[长岛别墅]，主要包括526-604平方米的湖泊独立别墅和205-413平方米的水岸空中别墅。