重大历史年份接踵而至，珠三角楼市短线看涨5年！

  作为中国规模最大、观念辐射能力最强的城市带，珠三角业已构筑了发达的高速交通体系，以省会广州为中心，多数城市都能在2个小时内抵达。发达的城际高速交通体系，极大地缩短了人们的城际往来时间，降低了人们沟通成本，使得珠三角城市群各方面联系日见紧密，也带来人们置业观念的改变。

   站在楼市的角度，如果就深圳谈深圳楼市，或就惠州谈惠州楼市，就珠海谈珠海楼市，都将会是不全面的。以深圳人为主体，珠三角也率先在全国实现跨城异地置业高潮。这一趋势，逼迫我们在判断一个城市的楼市走向时，必须更多地站在珠三角的高度全面衡量。

   对于珠三角未来楼市走向，这种带有强烈投资性质的跨城异地置业潮起，不可避免地会带来楼价的“普涨”。也许有人认为这会与中央政府强调的“抑制房价过快上涨”的指导思想背道而弛，在强有力的宏观调控政策打压下难以实现，但根据一兵的观测，未来3—5年，珠三角楼价“普涨”趋势有可能相当明显。

   尤其是重大历史年份的接踵而至，让一兵对这种“普涨”的局面暂定为“短线看涨”，实际上涨的时间应该会更长！

   让我们看看即将到来的历史年份：今年（2007年），香港回归10周年；2008年，北京奥运会；2009年，惠州将迎来“省运会”：2010年，广州“亚运会”；2011年，深圳.龙岗“世界大学生运动会”……

    除了今年的香港回归十周年，随之而来的都是规格甚高的综合性运动会。除了北京奥运会，每项运动会都对珠三角楼市发展产生直接影响。其直接影响是以修建运动场馆为主，会促进当地交通、市政等配套服务设施的大量投入。这将全面完善居住条件，提升居住价值，对楼市发展的刺激作用明显。

   连续几个历史年份的另一重意义，就是政府必须在此期间维持大局稳定和社会和谐，包括政治、经济和社会各方面。这也会保障房产投资人的利益不会受到冲击，而稳定带来的社会和谐指数上升亦会成为居住价值的最好注解。

   当国家和地方政府相继出台系列举措，大力规范房地产市场，并以打击投机资金和投机行为为重要目的之一，人们的投资房产理念必然受到冲击，并转向以长远居住价值做为衡量投资价值的重要指标。所以，一些依托先进规划、具有良好配套和自然景观优势的项目，将会受到市场追捧。

   惠州[金山龙庭3期]就属于这类物业，值得一兵郑重向深圳客户推荐。该项目位于惠州南部新城，据最新出炉的《南部新城规划》，这里将强化“新城市”各种生活主题，提出“消费/商务、体育/文娱、居住/休闲”的概念，涵盖三方面内容：体育文化公园、商务服务中心和城市居住社区。并且，这里拥有惠州著名的金山湖，2009年这里将举办省运会。3月25日，一兵组织深圳网友前往看楼时，现场场面热烈，众多网友异常看好其潜力，但对其仅剩少量单位表示遗憾。

   这样的项目在惠州、珠海等地还真不少!