（因为世界杯闹的，最近都顾不上写博客了。今天正好没有比赛，赶快写一篇。呵呵）

 

    调控进入执行阶段，楼价究竟何去何从？会如市场所愿，实质性下跌吗？

   

   近日，“国六条细则”逐渐在各大城市生根开花，深圳较早地推出了十大执行措施，90平方米套型建筑面积必须占单个项目总建筑面积的70%，一切仿佛在向好的方向发展，普通住宅大量供应理应拖住房价快速上涨的步伐，为高涨狂乱的市场热情降降温。

   

  也许，现在还不是预测宏观调控效果的时候。但是，由于众说纷纭，且判断大相径庭，未来楼价走势显得更加扑朔迷离。而一兵想说的是，以“国六条”为起点的新一轮宏观调控，可以将国内中小投机资金驱逐离市，楼价在政策面和技术面上均有强烈的“趋稳”信号，但指望楼价立马下跌却只能是一厢情愿式的理想，而残酷的现实是，楼价上涨仍然难止阻止。我们所能做的，就是祈望楼价上涨的幅度小点，再小点！

 

   尤其是在2010年前，人们的理想敌不过现实的残酷。不过，楼价将有望不再昂头向上，而是表现出阶段性特征——2008年年中以前，楼价仍会处于超过人们预期的上涨态势中，深圳楼价平均水平将直接挑战万元大关；2008年—2010年前后，楼价有望趋稳，表现在年度涨幅大幅度回落，部分城市商品房均价会轻微下跌；2010年后，政策效应真正得到体现，楼价有望在人们可以承受的心理范围内理性、稳步前行。

 

   2008年中前的上涨难以避免！此阶段内，政府承诺的普通住宅尚未面市，而市场存量高端住宅占据市场主流，因其稀缺性而轻易掀起一轮报复性暴涨波澜。

   

 因为选址、规划、开发周期等原因，两年后，普通住宅才会批量上市。所以，2008年后，普通住宅总量日见庞大，占据市场份额有望达到甚至超过半数，这对拉低商品住宅平均楼价产生积极作用。但这并不意味着楼价的下跌，同类产品售价仍然上涨，尤其是部分高端产品的售价会扶摇直上，只不过反应在楼价平均水平上不明显。

 

    2010年后，存量高端住宅能量释放完毕，90平方米以下住宅占市场绝对主流（不低于70%），楼价走势受此影响较大。倘若各地对宏观调控政策执行到位，加上限价等手段的组合运用，楼价将会呈现窄幅波动，在理性、稳步前行的基调下，上涨或下跌趋势都不会太明显。

   

   所以，一兵所能给的投资建议就是，克服侥幸心理，抛弃投机行为。对于自住性需求投资，建议理性选择适合自己的住宅单位，充分考察，严密算计，做到留有余地，方能确保未来生活游刃有余。