以保护中低收入人群居住需求为目标的“国六条细则”出台一周时间，引起市场各界广泛反响，争议不断。未来房价走势如何？中低收入人群的居住需求能否得到满足？“房奴”能否成为往事？作为中低收入人群的中坚，白领最为关心的问题莫过如此。

    “国六条细则”共15条，其中不少条款无疑会给白领带来希望，如“重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”、“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”、“优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”、“城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设”、“规范发展经济适用住房”等。

    综合这些条款，中小套型的商品住宅供应量将会大幅度提高。这意味着白领的选择余地更大了，不用再面对满世界的天价豪宅怨声叹气，这是白领置业的一大利好。廉租住房方面，有消息显示，城市土地出让金的15%将会用于廉租房建设，不足部分政府财政支持。如此以来，一直困扰政府的廉租房建设资金问题得到初步解决。以深圳为例，2005年全年的各类土地出让金总和超过100亿（数据来自《第一财经日报》），这就意味着深圳每年将有15亿元可以投入到廉租房建设中，按3000元/平方米计算，可建设50万平方米的廉租房，可解决约1万户低收入家庭的居住。廉租房一旦批量入市，类香港公屋制度将会逐年解决中低收入人群的居住，可极大缓解旺盛的自住消费需求。

    “房奴”一词的出现，是基于楼价高企、供应锐减、消费欲望激发、非理性或透支消费等多项前提，指的是微薄收入难堪月供养房的压力。若使“房奴”成为往事，仅仅靠新政增加中小套型商品住房和开始廉租房建设是不够的，关键还要看楼价能否回归到中低价位，市场心理能否从非理性状态中回复到常态。

    普通商品住宅的要素有两点，一是中低价位，一是中小套型。《国六条细则》出台后，中小套型供应问题可以基本得到解决，但“中低价位”能否得到确保还是一个未知数。按目前深圳白领的收入水平，很难承担单价超万元的住房。即便是70平方米的两房也需要70万，首付加装修、家私电器等需要20万。即便靠父母、靠亲友一次性拿出20万，住进了新房，但以后每月少则3000，多则4、5000的月供就难以持续解决。何况白领面对的还有孩子抚养、教育等诸多需要花费金钱的事。

    普通商品住宅能否实现“中低价位”和“中小套型”两大目标，重点还是需要切实控制住房价。只有把房价上涨控制在合理的范围内，广大白领不盲目攀比，理性消费，靠自身的力量实现置业梦想，才能摆脱“房奴”命运。