5月15日，人民币兑美元汇率中间价历史性破8。在海外资金普遍预期人民币还将升值2%到20%的前提下，这次突破8：1的心理关口意义重大，人民币有可能进入快速升值通道。

   

 人民币持续升值将直接刺激海外资金涌入中国楼市。据世邦魏理仕最新透露，至少有5亿美元在今年第一季度投入到中国内地房地产市场，比往年呈现出更高的增速。而在去年，海外资金全年投在中国内地房地产市场的总金额为12亿美元，包括摩根士丹利、高盛、麦格理银行等诸多外资机构。

 

   在房价持续非理性走高的态势下，海外资金大量进入中国楼市，无疑是火上加油。至今为止值得庆幸的是，海外资金中只有7%投向了住宅物业，另外约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约2%则投在工业厂房。令深圳庆幸的是，杀入中国的海外资金约有50%投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市，深圳受影响甚微。（以上数字资料来源于《经济参考报》）

   

 从以上数据可以看出，海外资金钟情具备收租价值的物业，而在住宅方面的投入仅仅7%。这说明海外资金更看中长远回报，极少顾及短期投机。这和温州人炒楼手法形成了强烈的反差。温州人一般是选中某个城市，某个片区，某类物业，然后再集中资金投入，推高房价后出手，赚取足够的利润走人。

 

   为何海外资金如此规矩，重投资轻投机，重长期回报，轻短期暴利？一兵分析认为，这除了与其追求稳健有关之外，也与中国商品住宅的房价水平过高有关。这几年，中国内地房价呈持续大幅度上涨之势，而城市住宅的租金水平却稳步不前，说明房价虚高成分严重，长期投资价值必然大打折扣。

   

  按照常理，租金水平是衡量房价是否合理的重要依据，租金预期收入如果远远跟不上房屋价格，则该物业就不具备购买价值。这是目前很被市场接受的道理，但在失去理性的市场，已经没有人买房时去了解周边同类物业的租金水平了，盲目追风成为习惯。从销售单价看，深圳CBD的高标准配置写字楼竟然卖不过一些高层住宅，商品住宅售价的非理性成分已经非常突出了。

 

   所以，海外资金没有大量进入住宅市场，高售价客观上起到了狙击作用。