央企退出房地产业是扬汤止沸 

近日，78家央企退出地房产业，许多人欢呼不已，以为可以平抑房价。其实，别说78家央企退出，即使7800家退出，也无济于事。央企退出，民企进，只要有利益驱动，反正会有人进，只有炒房能挣钱，早晚会有人炒。央企退出之策，与以前采取的所有措施一样，统统治表不治本。

房价问题，根本在于市场需求。房价高了，还是有人买，它就要继续高。有买的就有卖的，有卖的就有买的，这是铁铮铮的市场规律使然。房价高得吓人，形成泡沫了，却还在涨，这就要看一下这个市场需求是不是出了问题。市场需求，并非全是好事，要分清是真需求还是假需求，是有效需求还是无效需求。没有房子住，或者房子太小，要换个大的，确实需要房子，用以安居乐业，这是有效需求，是真需求，而买了房子不是为了住，而是为了炒，为了预期的升值，而大量囤积房子。这就是无效需求，假需求。这如同上海刚刚解放时一样，不法商人同政府对抗，从市场上收购了大量的粮食囤积起来，造成市场恐慌，粮价攀升。这种需求，是虚假需求。地球人都知道，山西煤老板在北京买房，一买一个单元，一买一座楼，温州炒房团也不甘落后。新闻媒体也报道过，银行搞按揭，帮助炒房者作假证明，一个人可以买35套房子。在全社会，大量的有钱人，拥有的不只是三套两套房子，而是十套八套房子，几十套房子，形成了大量的虚假需求，这就是泡沫所在。看看全国各个城市各个住宅区的入住率，特别是到夜晚看看黑灯瞎火的住宅区，就知道有多少空置房。这些空置房，占用了大量的银行资金，形成庞大的资金沉淀，造成巨大的社会资源闲置浪费，而另一面，穷人却没有房子住。当前，房产市场是一种僵持状态，房价继续攀高，而购房量下降，开发商把银行的资金压到土地上、楼盘上，购房者把积蓄紧紧地攥在手里，等待观望，市场不活，死水一潭。

当然，作为个人来说，只要政策允许，炒房没有过错。但是，作为政府，让房子炒过了，形成泡沫，危害国民经济，就必须调控。

如何调控？就是想办法迫使囤积房子的人把房子抛出来，大家一齐抛，房价就下来。房价一下来，穷人就买房，资金就流动，市场就活起来，房地产市场就实现真正的繁荣。

如何使囤房者把房子抛出来？那就是征收房产税，或者叫做物业税，什么名义是次要的，关键是每月都征税，空房攥在手里不合算，承担不起每月都缴纳的税金，赶紧抛出去。

如何征税？限定人均居住面积，凡是超过面积的，统统纳税，这样，面积不够标准的穷人就不用纳税了，超面积的富人就贡献一点吧，实在不愿意贡献了，就赶紧抛房子。这个标准面积，要全国同一，否则，富人到处买房，各地标准不一，就无法执行。