国家统计局的住宅成本调查根本没有意义

国家统计局组织的房价统计调查活动对于限制高房价没有任何意义。房价高的根本原因不在于开发成本高低，也不在于开发商究竟得了多少利润，而在于虚假的市场需求。

为什么开发商协助买房者钻政策的空子？为什么银行也愿意让开发商钻空子？一句话，利益驱动。若没有利益驱动，谁愿意去钻空子？在房地产市场上，提供利益和获得最终利益的人是谁，是买房者，准确地说是炒房者。炒房者向开发商提供了利润，也向银行提供了利润，自己最终也获得了利润，三者构成了一个利益链条。作为开发商，要追求利润，越高越好，只要有人买房子他就卖，愿买愿卖，市场规律，古今中外皆如此，没有错。银行放款赚利息也没有错。错就错在有人制造了虚假的市场需求，而虚假的需求，拉动了持续攀高的房价，制造了市场泡沫。这个人就是炒房者。真正得到最高利润的人就是炒房者。一套房子囤二三年，转手一倒，不费力气，就能赚二三十万甚至还多，这才是真正的暴利。炒房者制造了虚假的市场需求，一方面，导致大量的高价房被他们买去囤积着、空置着，引发市场价位不断升高，造成市场虚假繁荣，危害极大。CCTV《经济半小时》6月12日晚报道暗访情况：有一业主在开发商和银行的协助下，利用二套房利率打75折的优惠政策，一下买了32套房子！我们都能看到，在全国所有的城市里面，许多开发了四五年的豪华住宅区内，一到夜间，漆黑一片，居住者寥寥无几，房子大量空置，但都名花有主。在买这些房子时，谁去管它成本来？成本低，有人买，成本高，还是有人买，还不少买！另一方面，大批低收入者又买不起房子，望房兴叹。面对此情此景，调查成本又有何用？这些办法，管不了高房价。我说这话搁这里，实践会回答的。

我曾撰文呼吁，打蛇要打在七寸上，控制高房价，还要从制约炒房行为下手，让炒房者无力可图，他还炒房吗？他还去钻政策空子吗？开征物业税或者叫房产税（参见《先征后返，内退外缴，全国统算——房产税开征好办法》http://blog.sina.com.cn/zhqk10008），控制囤积房屋的暴利，让炒房者觉得不合算，自然就不炒房了，房价自然就降下去了，何必再去统计调查成本？况且，这种官模官样的统计调查，一定摸不到真东西。哪个开发商是傻瓜，会告诉你真成本？他们早已森严壁垒，更加众志成城，给你一叠假帐，走人了事。你也骗，我也骗，一直骗到国务院，最终得到的还是一堆假数字。我有言在先，不信，等着瞧！