刚刚来开始做生意时，什么都想得简单。特别是租店面，心想只要你愿意出钱，房东哪还有空着店面不往外租的道理？

    东奔西跑了几天，终于找到一个面积价格都比较合适的店面。和房产中介见面后，就提出来了租店的要求，中介给了一张表格让填。

    这是一份公司信用调查表格，上面密密麻麻的问题涉及到公司的方方面面。对于我们一个刚刚起步的公司来说，信用上当然没有什么污点，如实填写后交给了中介。

    过了几天，中介打来电话，说房东不想租给我们。问什么原因，不知道。一头雾水地找朋友打听，才知道，很多房东对租客的要求很严格，卖什么东西，公司财务报告，倘有房东不满意的地方，你这房子就租不成了。

    正所谓“万事开头难”，第一个店铺租下来真的费了很大功夫。因为没有经商经验，很难获得房东的信任。经商经验不能无中生有，只好在店铺特色上下功夫。

       在经历了一次又一次拒绝之后，终于碰到了一位比较谈得来的房东。在看了我们递交的商铺计划书和室内效果图后，房东对我们的想法很赞同，他认为我们这个店面可以长久经营下去。

    租客卖什么东西，是房东最关心的。在同一幢建筑里，如果有了一个礼品店，房东一般不会同意再新开礼品店，如果旁边有了一个中式快餐店，你开快餐店的可能性就不大了。房东之所以这样做，是因为房东的既有租客的租赁合同中多数都会有对生意的保护性条款，要求房东同一建筑里不能再新开类似的店面。房东也希望房客生意稳定，不用成天找租客。

    一些房东对租客要求很高，宁愿店面空着，也不愿意随便地租出去。在他们看来，碰上信用不好的房客，是件很麻烦的事，房租久拖不交，最后只能上法庭，而上法庭是既浪费时间又浪费金钱的事。

    在奥克兰的著名旅游景点帕耐尔，有一个位置不错的店面招租。房东是个很有钱的洋人，他拥有这一带几十处商业地产。交谈了一会儿后，房东不同意租给我们。他的理由是：他希望这个店面做成高端商品店，我们出售的产品不符合他的定位。愿望是美好的，现实是残酷的，他的这个店面空置了整整两年后不得不租出去，最终也没找到开高端商品店的租客。

    五年前的经济危机让新西兰的商业租赁市场悄然发生变化。仿佛是一夜之间，街上待租的店铺多了起来。在奥克兰最繁忙的皇后大街，往年很难看到店铺出租的广告，如今隔三岔五会有空店招租，在靠近码头的皇后大街尽头，有一幢建筑里的三个商铺，闲置了五年也没能租出，房东只好将商铺临时租给了按摩店。在旅游胜地罗托鲁瓦，最主要的土塔内卡伊大街成片的商铺空置待租，市政府花重金将空店门面进行布置，才让整个城市看起来不是太萧条。

    经济危机的结果是房源多了，店好租了，却没有人租了。市场在等待着信心。一旦经济复苏，新一轮的抢店热潮必然到来。

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