按理说，每年六七月份是重点城市房屋的租赁旺季，但眼下的情况却是不涨反跌。当一些人高调渲染经济复苏的氛围时，能够佐证经济运行真相的数据却很不给力。比如，在国家实施超宽松货币政策、强刺激财政政策和积极推动企业复工复产的态势下，并没有阻止住重点城市的房屋出租率及出租价格的持续下跌。

在18个二线城市中，除厦门环比上涨1.84%外，其他各城市均有一定幅度的下降。降速较快的有武汉、南通、沈阳，租金环比分别下降6%、4.12%、2.33%。

综上所述，无论是门脸房出租，还是写字楼出租，或者是住宅出租，都呈现出量价同步环比下降的格局。这表明：新冠病毒疫情对经济的伤害超乎此前的预判，据调查，包括北京中关村科技园区、东升科技园区及诸多写字楼宇，均出现较严重的退租现象。无论是中小企业、科创企业，还是国有企业，经济运行仍处于艰难恢复阶段。租金水平是城市经济的重要晴雨表。当前租金持续下滑，表明一二线城市就业及收入状况或不及预期，也真实地反映出疫情对经济活动的深层影响。

到底如何认知新冠病毒疫情对租房市场的影响呢？主要体现在以下几方面：

一是疫情打破了租赁市场的季节性规律，重点城市的租赁市场交易触底，交易停止，市场几乎陷入停滞。原本能迅速升温的2月租房市场，因疫情近乎冰冻，租房交易量创下十年新低。

2020年上半年全国重点18城租赁成交量走势变化

二是疫情让租房合约不能履行，疫情期间双方多以“不可抗力”因素，选择减免租金、或以支付对方违约金的方式终止租赁合同。

三是由于人流的管控，市场需求减少，短租市场租金出现较大跌幅，甚至很多业主因为没有租户，出现了大幅降价的现象。疫情对租金水平影响总体呈现趋势性下降。下图是重点18城的平均租金水平，3月份环比下降14.0%，4月及5月份平均租金有小幅回升，但仍较大幅度低于去年同期水平，同比下降幅度均在10%左右。

2019-2020年全国重点18城平均租金变化趋势

另外，由于疫情的影响买卖双方对于租金价格的期望都持续走低，导致挂牌价格降低，最终租赁成交价格也相比去年明显降低。

四是疫情改变了租房需求。一方面是失业、收入的减少让置换需求集中爆发，退换租、整租偏好上升；另一方面是疫情常态化让乐观预期消退，长租需求代替买房需求，中短租需求增加。

五是“疫情反弹”对租房市场冲击明显。疫情反弹，租赁市场再受冲击，交易量应声而落。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

北京疫情反弹最早、风险最高的区域租房市场交易量领跌明显，大兴区、西城区、丰台区降幅位居全市前三。数据显示，6月份，大兴区交易量环比下降36.52%，西城区环比下降25.96%，丰台区环比下降24.29%。