父母埋单推高房价”并非不靠谱

         丛心开史

    继“丈母娘需求推高房价”之后，又一位专家对房价高居不下提出新鲜观点。国家统计局总经济师姚景源近日在“清华大学中国与世界经济论坛”上表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。（10月19日《第一财经日报》）

   “丈母娘需求推高房价”已经被批倒、批臭了，这则新闻特意将姚景源的观点与这个臭哄哄的言论并列，“父母埋单推高房价”的境遇可想而知，于是，板砖与口水齐飞，讥笑与谩骂共舞。在这个专家不被信任的年代，似乎每个人都比专家高明，见到专家的意见便不问青红皂白地反对已经成为一种时髦，而很少有人冷静分析专家所言是否有道理。人们只是固执地认为，房价畸高缘于政府土地财政、房产商暴利以及行业腐败，除此之外的一切言论似乎都是荒谬的，甚至是骗人的——果真如此吗？

   土地财政、房产商暴利以及行业腐败固然是房价畸高的重要原因，但愤怒的人们千万不要忘记，任何商品的价格都主要由供求关系决定。中国房价飞涨与城市化进程相生相伴，总体而言，需求不断增长是房价不断上涨的一个决定性因素。这里的问题是，所谓“需求”在很大程度上是扭曲的，或者说是有泡沫的，主要表现在很多人靠透支以后几十年的收入（贷款）买房，还有很多人靠“透支”上辈人的收入买房。也就是说，如果按照国人的收入水平，商品房的市场需求本不该有这么大，只不过，有很多人超越自己的实际购买能力“强行”买房，才形成了巨大的市场需求，并助推房价不断上涨——需求扭曲导致房价扭曲，买房市场的泡沫助长了卖房市场（房价）的泡沫。

    姚景源作为国家统计局的总经济师，不可能不知道土地财政、房产商暴利以及行业腐败等问题，只不过，他的演讲并没有面面俱到而已，只是重点谈到了需求对于房价的助推作用，并分析了需求巨大的一个重要原因——很多人买房由父母埋单。这种分析，是有事实依据的，也是合乎逻辑的，有什么错呢？房价畸高的原因是多方面的，姚经济师提到了一方面，你可以认为他说得不够全面，却不能认为他说得没有道理。况且，姚经济师是在批评房价畸高时作上述分析的，他说：“在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套房子，可中国一年收入也就只能买几平方米。”可惜愤怒的批评者已经没兴趣对这些话作全面而冷静的分析。

    有人说，父母为子女购房埋单，是房价畸高之“果”，而非房价畸高之“因”。我觉得这种说法才是片面的。子女“透支”上一辈人的收入买房，助长了市场需求，而市场需求与房屋价格之间，显然是互为因果关系的。实际上，眼下国人在购房问题上就陷入了这样的困境：明明知道大家蜂拥买房会让房价居高不下，但人们都担心房价继续上涨，于是不管不顾地蜂拥买房，结果是房价真的继续上涨。是啊！既然需求不断增长，既然有那么多人愿意透支未来、“透支”上辈人的收入买房，房价有什么理由下跌呢？土地财政、房产商暴利以及行业腐败，又怎么能革除呢？这还是一个互为因果的关系。
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