国家统计局的数据显示，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。公布房价调控目标“大限”将到，各地近期陆续公布了今年新建住房价格控制目标。在已公布的40余个城市年度“限价令”调控目标的城市中，大多将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩，而有一个更重要的信号就是房价上涨控制在10%内，这虽然让许多刚需要对调控失望，对控制目标“只涨不跌”提出质疑，但确实对楼市疯狂的追风、暴涨、炒作起到了相对规范的作用！

    当无数普通老百姓还在苦苦为一套房子挣扎时，一少部分人已经通过房子赚得盆满钵满了，这部分人就是万人恶的所谓“炒房客”！其实，这些炒房客中犹如股票中，有专业的，有非专业的散户！赚取简单差价，是这类人员利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后，马上在中介门店挂牌出售转手，卖出去后再继续买、卖。其实这个层次的炒房者是比较“可怜”的一类，但也是目前全民炒房的主力军。这类人员一般资金量不大，一般在8-100万左右，在看到别人通过房子赚钱时也受影响加入。对（宏观）政策和微观市场研究不多，有时会对市场判断失误和对政策的把握不准，属于“菜鸟”级别。这类人中不贪的赚到了，一些贪的在高位接盘，常常被套。有的从2007年7月一直套到2009年12月才勉强解套。有的没有能熬过，结果断供被法院拍卖，还有一小部分直到今天还没有解套。他们的炒房时间周期基本上是1-24个月的中短炒为主（如被套后则在被动等候着）。其实要知道凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98%都是投机者在找接盘的傻子。

    随着加息、新国八条等楼市调控的出台，面对二手房交易的繁复手续，不少人或许仍如在梦中。首先是从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，将全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前，是按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。其次以未成年子女名义买房的购房者不再享受税收优惠的午餐，而个人购房不足5年转手交易的，由差额征收5.55%营业税改为按销售收入全额征税。

    具体二手交易税费如下：

    交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ;

　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%;

　　营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上：免征 ;

　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ;

　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    在如此之重的税费的情况及仅10%的涨幅中，自然不会再有炒客进来，此时再炒房，肯定是血本无归！而未来中国民间资本投资房地产市场，肯定将由单一的“炒房”向投资房地产理财产品过渡。像在中国房地产投资集团的基金回报率中，项目基金有的高达20%，即使公租房基金，收益率也在5%—15%之间。http://s5/middle/43656e91n9fc7268604f4&690