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一个西瓜租一亩土地

(2010-09-28 07:03:40)
标签:

房产

进贤县

浙赣铁路

房价

320国道

分类: 房策杂谈

    目前的高房价,到底是地价决定还是房价决定?是政府决定还是开发商决定?有资金是炒房还是炒地?因为房子一幢比一幢价格高,地王一个比一个牛?有人说,控制房价,首先得控制地价。也有人讲,地产是由拆迁户抬高的,拆迁、征地成本太高?果真如此吗?http://s4/middle/43656e91n9145cbd43d13&690

    而拆迁、征地成本有多高呢?举一个刚刚得到的例子,也是最现实的例子!江西进贤衙前乡,把以前的松林、板栗树全部砍光,然后向国家申报发现3000亩新耕地,忽悠国家新耕地专款。另外,衙前乡连哄带吓让不明真相的农民去签定所谓外租协议,更为可笑的是,只要14元/亩/年,一租就是50年,等于把50年的地土使用权卖出去了,连同自己、儿子、甚至于孙子辈的土地使用权都一次性卖了,结果只拿到了700元/亩/50年!而这个地方也不偏僻,位于江西省进贤县城东南方20公里处,历来为进贤县东大门。交通便利,320国道、梨温高速、浙赣铁路、沪昆高铁均在境内通过!一包普通烟价则把农民一辈子的土地给忽悠了一年!这买地的成本贵吗?便宜得惊世骇俗!一个一亩地就算产一个西瓜,也不值14元!

    这样的征地成本能拉动高房价吗?这样的征地转为炒地后,还有哪个企业会盖什么房子,用得着那么累吗?先栽植一些苗木,应付过关,方便检查,然后下次一转手,不知道要赚多少倍?再高的暴利,有这个高吗?

目前的高房价,到底是地价决定还是房价决定?是政府决定还是开发商决定?有资金是炒房还是炒地?因为房子一幢比一幢价格高,地王一个比一个牛?有人说,控制房价,首先得控制地价。也有人讲,地产是由拆迁户抬高的,拆迁、征地成本太高?果真如此吗?

 

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