文/ 敬董 削藩

    走访二环项目期间,正赶上沪深股市第一高价股“茅台”破百后连续大跌,市场惊呼一个奢侈时代终结了。天子脚下的二环沿线,一直被业内形容为京城房价的最后堡垒。记者在走访中也时不时感觉到一股傲气,无论进哪个项目销售人员全是一个腔调,咱们项目在二环边上,这价就是到底了,不可能再降了。

　　这样的论调不禁让人想起,一年前深圳房价刚刚下跌的时候,北京的开发商全跑出来嚷嚷,北京不同于深圳,北京是首都有着大量的刚性需求,每年毕业生好几十万、每年进京工作的好几十万、每年来自世界各地的国际友人好几十万……但是到了今天又如何呢？

　　每天各个报纸都有关于楼盘降价的消息,每天都有老业主由于不满开发商降价而出现纠纷问题,一边是宣称不会降价,一边是偷偷摸摸地采取各种各样的优惠措施,何不来得真实点呢,就像现在公交车上的某个楼盘广告一样,“要降就是明明白白直降”。

　　记得当初万科在全国采取降价行动的时候,受到了全国大部分开发商的反对,说万科是“狼子野心”,借楼市危机吞并中小开发商,但是事实证明,在国际金融危机已经到来的时候,谁先降价就意味着谁能存活得更长久。正如万科总裁郁亮说的那样,在这样的环境,企业要把生存放在第一位。

　　同样而言,目前二环区域内的项目,的确你有着别人没有的地理位置,你有着别人没有的成熟配套,去年动辄两三万元的单价人们还记忆犹新, 但曾经的高价不过是一个“泡沫”年代的“泡沫”选择而已,现在泡沫破了,资产价格的回归也就成为市场必然的选择,不论是股市还是楼市。

　　回来的路上,出租车司机师傅刚好就是在菜市口附近居住,当记者问到现在周边房价稍微便宜了点,您打算在这里买房吗？师傅直接回答,谁买啊太贵了,马上宋家庄大片的经适房就要开始卖了,虽然我要拆迁了给的补助也不少,但是买了房子不能不吃饭啊,还是买经适房划算得多,才4000多元/平方米。

　　如果说“茅台”的破百意味着一个奢侈时代的终结,那么二环房价终于开始“跳水”是不是也意味着京城房价最后的坚冰正在融化呢？借用一位购房者的话就是,二环都降了,还有哪儿不能降？

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