财经地产记者：王钰杰

经营方向至关重要

目前的商业房地产开发，经营方向的选择是至关重要的问题。房地产开发运营的方向决定，决定着产品的未来，“如果开发商从一开始就把经营方向定位为开发就是为了销售这一目标，比如商业街等，那样也就无所谓后续商业的开发了，销售出去以后的房子，未来的控制权就不在开发商的手上，这必然造成所有权和经营权的分离，后续的相关商业服务的提供也无从谈起。”

规划问题不容忽视

我国商业房地产的另外一个问题，是规划问题。规划是一个很系统的事情，关系到政府的建设、审核、规划等部门的协调行动，单靠开发商一方是无能为力的。政府应和开发商共同努力，在城市建设，商业地产规划方面进行宏观层面的协调规划。当前我国的商业地产普遍存在着经营目标不明确，业态组合缺乏个性特色的状况，以后的发展更应该注意差异性的体现。

商业服务利润更客观

我国的商业地产还在起步时期，未来前景相当看好。就长期来看，对于商业地产的经营才是更大的赢利点。商业地产的潜能主要体现在其可以无限增值的服务提供，买卖房屋只是静态的交易，后续服务才可使赢利成为持续的利润。当然，商业地产不同于住宅，拥有突出的商业业务是做好商业地产的重要因素，良好的业态管理和科学的规划经营是做好商业地产的关键所在。