北上深房屋租赁市场的炒作开始上演

文/赢道顾问 邓超明

    最近亲身体验了一下房屋租赁市场前所未有的涨价现象，由于需要租一套办公室，反馈回来的信息是初步谈好的价格，后来业主又反悔了，涨了10来个百分比，挂出新的价格了。另据了解，这种现象最近发生得还比较多。这就成了一件很有意思的事情，在办公用地的租赁中，估计能碰到这样的情况，印象中应该不多吧。

    综合几篇这两天的报道看，原来房租普涨在北上深几个地方已经成为现实。比如根据北京中原三级市场研究部的统计，自4月中旬房地产调控新政推行以来，北京市二手房租金价格环比上涨逾5%，一些热点区域涨幅超过7%。与一年前相比，北京一套两居室的租金涨幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源涨幅更高达50%。另外，据报道称上海的房租同比去年普遍上涨10%以上，一些区域涨价在20%以上。当然这不包括世博园附件的房源。

    有人认为是在新政的影响下，消费者放弃购买，转为租房，从而导致往年出现的租房需求稀释现象今年没有发生，加上外来人口增加、应届毕业生租房需求释放等因素，促使整个租赁需求保持了比往年更火热的旺势。这个观点也有一定的道理，不过按照目前市场上出现的出租房屋供应量来看，无论是普通的住房、公寓，还是写字楼，其实中间如果没有一些人为的操作，涨价是会有的，但肯定不会像现在这样迅猛。

    这个链条中，应该有一些公司通过控房、囤房等手段，或者是在业主与租房者两边做价格上的文章，巧借这轮租赁需求的持续旺盛，把租赁价给抬了起来，完全可归类为市场炒作。这种现象在不少领域都能发现，最大的手笔当属那种将本来不值钱的东西通过一些概念的提练和包装，再借助了一点信息不对称，最终让这些物事的价格翻了成千上万倍。而小手笔者就如这种几百、几千的炒作之法，但量大了，也就成大手笔了。

     这一轮租赁价上涨，估计一些新生的公司在办公成本方面，难免又增加了一些。

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