民企总部基地  升温楼市还是激活南城？

文/赢道顾问 邓超明

   
     今天看到消息称北京将打造国内首个民企总部基地，已选址丰台科技园东区三期，规划建设占地200公顷。据报道，总部核心区位于丰台科技园东区三期规划范围内，紧邻西南四环路，同时还有产业协作区，规划了园区周边未开发的140公顷产业用地，主要承接民营企业的产业转移和拓展，完善企业产业链。功能配套区主要为民营企业员工提供居住、教育、餐饮、娱乐等生活配套服务和商务配套服务。

    该民企总部基地计划重点引进中国百强、行业百强民营企业总部，以及拥有技术创新成果、具备发展潜力的成长型民营高科技企业总部。这个总部基地即将启动建设，今年底就会展开招商工作，2012年底完成基础设施建设，部分民营企业总部进驻。

    这是个大手笔，丰台原先有个中关村国家自主创新示范区“丰台科技园”，其实在众多中关村分支中，其优势并不明显，比起北边的几个科技园区，差距是比较明显的。

    因为明显的事情是，大型企业往往都是这些科技园区力争的对象，而这些实力不弱的企业在选择总部办公区时，也是要考察交通、配套设施、优惠政策、周边环境等多种因素。比较之下，丰台的园区虽然能够给出很便宜的价格，但除此之外龙头企业们从这里能够获取的东西实在很少。

    那么，丰台这个民企总部基地能够打造出吸引“中国百强总部”、“行业百强民营企业总部”进驻的诱惑力呢？估计光靠这个基地的能力是不够的。每年像这种百强榜，变化并不大，过半数百强级别的企业的总部是相对固定，谁没事把“家”搬来搬去。就具体的行业来讲，像家居建材、家电等制造业一般都集中在南方，即使是北京的，要搬个家也很难，厂房等都比较固定，总部搬迁到丰台这处总部基地，估计也是那类“钱太多”的企业，不过看目前状况，这个情形还是比较艰难。

    如果是吸引一些软件、互联网、文化创意、电子、电脑、数码、生物医药等高新技术企业呢，不过这些企业对人才的依赖很强，多数还是愿意守在海淀区这一带，毕竟高校密集，而且在国人的心目中，这里才是知识密集区的核心地带，搞招聘、实习生等都比较方便，而且更有利于企业形象的塑造。做到百强位置，如果不是行业足够细分的话，这类企业的实力还是比较强的，不会太在乎办公场地租金方面的一些差额。估计能够吸引的这类企业不会多到哪里去。

    那么，这个民企总部基地到底能吸引哪些百强企业入驻呢？实在是个悬念，这个操盘手要完成这样重大的使命，责任不轻。

    不谈这个总部基地的提法，我倒发现丰台可能有借此造势之嫌，无论是在吸引外界的关注上，还是在提升区域的品牌形象上，或者是要激活房地产市场的热度，都有可能是考虑在其中的。

    这个总部基地，其实如果是换成中小企业、创业企业的园地，我觉得倒是一件好事情。看来“小”的还是没人喜欢，赚钱不多，事情不少，不如抓“大”的来得快，而且小的进去了，概念也不够，市场热不起来。

    其实，激活南城，跨越发展，还是需要激活更多的中小力量，想借大上位，估计并不是最佳策略。

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