房价没下降  调控还需要时间 

文/赢道顾问 邓超明

     虽然说房价下降并不是调控的唯一目标，但却是其非常关键的目标。但下降到什么幅度，这是另一个问题。

     综合最近的一些数据，以及楼盘样本走访来看，房价下降的形式还没有形成，大多数楼盘仍然维持着原有价格姿态，偶尔发生的一些打折现象，其实不过是“九牛一毛”，幅度很不明显，没有代表意义，甚至一些楼盘还在逆势涨价，制造营销噱头。

    就成交量来讲，下降走势已经开始显现，根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚。

    政策力度空前，对人们的心理预期起到了一定的影响，以前或许对楼市的走向不明确，入市者跟风众多，但时下开始更多地倾向于认为房价将理性回归，而且首付增加也正加大购房需要一次性支付的成本，持币待购的群体会随着政策的逐步落实而逐步加大。

    目前还很难判断出房价下跌的时间及幅度，自然不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。现在一些媒体所报道的和观察者们所讨论的“热钱出逃”、“暴跌”、“拐点”等，都还过于武断。

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