房价走势扑朔迷离 自住购房者不要急

文/赢道顾问 邓超明

    上周日去了趟通州，走八达岭高速、京通快速，再到京哈高速，行程30来公里，然后到了目的地。发现那边的房价还表现得比较坚挺，几处楼盘走下来，全部在1万2以上，好点的都上了1万5、2万。哪怕是外表破旧不堪的90年代的二手房，也是这样的水平。

    同时也看到了捂盘的住宅，看来开发商还瞧不起现在这个价，还要等更好的时机。其实，这一趟路其实跑得很远很辛苦，虽然来的时候在京通快速和京哈上面没赌车，但回去的时候却在京通快速路上赌了40多分钟，原因很简单，前面两辆车发生了剐蹭，估计这样的事情发生概率不会少，遇到这样的赌车机会肯定高。这样的话，在城里工作是一件大大降低生活品质的事情。即使这样，还是掩盖不住这样一个郊区的偏远地带在房价方面具有如此丰富亮丽的特色。

    最近两会的提案中针对高房价问题的不少，虽然像样的方案不多，但有这样的劲头也很不错了，从未有过的事情，加上最近连续出台的调控措施，看来房价问题的求解已是迫在眉睫。最近的数据显示京城的新房成交很一般，出现了大比例下降的现象，但价格并没有下调迹象；二手房成交量仍然不错，价格依然坚挺，而且从各处看房的状况看，购房热情还是比较高涨的，只是表现得不像前段时间那样迫切。

    下一步的房价应该是什么样的状况，目前显得很是扑朔迷离，一些自住购房者很着急，一些资金不是很宽裕的投资者也着急。邓超明认为，自住购房者现在还是不要太着急，到4、5月份再看看情况，但自住是长期投资，也无需把眼光放在几年的时间里去衡量购房收益的成败，碰到中意的房子，下单也是可行的。如果资金不丰富的购房者，现在倾囊买房，则是不可取的。而投资者则有必要谨慎入市了，手中的一些“垃圾商品房”应该酌情往外出了，可能再过几天，观望情绪会更加浓厚。

    投资投机购房的情况，已经到了调控的时机了，如果这笔资金能够转向创业或天使投资等方面，大善；同时也能化解多种矛盾。现在的住房供应由一套房的购买者来消化，对经济的增长是不会发生“拖后腿”这类影响的。
 

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