炒房可能将海南炒成“空中楼阁”

文/赢道顾问  邓超明

    要说最近比较热门的话题，海南房地产市场必然是重点中的重点。自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，地处天涯的海南岛一夜之间成为房地产投资投机的头号宠儿。

    尤其是在1月15日海南省政府宣布“今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目”之后短短的半个月时间内。而部分楼盘默许甚至配合买家在未办理房产证的情况下“快进快出，空手套白狼”，则加剧了房价的不断攀升。房价一天涨几千元是普遍现象，几天翻一倍也不罕见，最贵的已涨到每平米七八万元。

    其实就海南本地居民的收入及经济发展情况来看，很难支撑这样的高房价，有人说这是“富人的天堂”，其实富人的天堂很多，海南不过是沧海一粟，要靠这些外地的富人撑起这片天地，那是一种故事。一旦房价猛升至大众无法承受的高度，岛内的人气肯定无法兴旺，商业配套就难以为继，而且不断上涨的租金、旅游成本等问题，必然会阻碍部分游客进入海南，何谈“国际旅游岛”。

    如果现在还有人拿买房者的购买能力来判断这轮炒房热没有泡沫，那就大错特错了。资金的流动具备充分的“羊群效应”，一旦发生不利现象，或有风吹草动，投资客大举逃离海南房市那是很容易发生的事情，牵一发而动全身。最终可能再度形成一片烂尾楼，或者是一片无人居住的楼盘，银行的坏帐垒得比楼还要高。

    要建设国际旅游岛，总得让本地居民的收入水平与消费水平相匹配，才可能培养一起温和的人文环境，而在这轮火爆的楼市中，不仅带来的房价疯跑，而且给当地再次注入浮躁。如果让当地居民的生活水平与房价、租金差别太大，估计是不利于这样的人文环境培育的，甚至房地产开发的狂飙猛进还可能继续破坏岛山的旅游资源。最终成了一个旅游圣地的“空中楼阁”。

    个人觉得海南有必要做好防范泡沫破灭的准备了，既然现有的调控政策不易生效，邓超明在这里初步给海南出个主意，既然海南比较“特”，而且现在正建免税商场，可能还有更特殊的政策没有使用，那么就可以再特一下，把买房的首付进行提高，比如40%、50%，甚至70%以上，既能够把房市的风险降到最低，即使购房者破产、付不起贷款，楼市再度震荡，而这些首付款也能够抵御可能发生的风险；同时，在目前的状况下，即使首付高到50%以上，估计还是有一些资金比较雄厚的角色进行投入的，相对来讲，这些买主必然是一些比较优质的投资方，也是有利于吸引最优质的资金进入。而被首付比例吓跑的投资客，损失了也算不了什么。

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