中国楼市需要多浇点冷水

文/赢道顾问  邓超明

    在众多的行业里，房地产是一个非常幸运的行业，其它行业都有的烦恼，这个行业可能就没有。其它行业碰不到的好事，它偏偏总能得到眷顾；其它行业已经在为保护生态环境而做出行动，而这个行业偏偏在努力扮演《阿凡达》影片里潘多拉星球上的那位帕克·塞弗里奇，也即RDA公司在潘多拉项目的负责人，在各处生态林中进行征地砍伐与破坏，美其名曰“旅游地产”！

    可能正是这种来自多方面的庇护，房地产行业显得很不谦虚，无论是经营者，还是炒房者，甚至一些小老百姓也开始嚣张起来，一边诅咒着房价高，一边又不断地囤房，一套又有一套，发现房价又涨了，然后边诅咒着边窃窃暗喜，囤的那套房子又能卖个好价钱。有调研表现，已有超过60%的人在接触调查时表示，多余的钱会用来购房。

    这种狂热的浮躁，其实最主要地还是因住房这种商品的特殊性造成的，同样是房子，写字楼就缺乏炒作素材，虽然一些楼盘的商铺有时候搞得很抢眼，其实不少底商都比较难租出好价钱。现阶段来看，住房基本上没有这样的规律，现在一线城市哪怕是挨着郊区，或者就是郊区的房子也显得很抢手，如果有套二手房，没有硬伤的情况下，稍微比周边的房子降点价，都很快会有人接手。

    其实该浇冷水了，可能一点点冷水还无法达到降温的效果，微调往往还会让不少人感到侥幸。只有跨一片之后，让燥动者们感受到切肤之痛，才可能让这个行业变得理性一些、变得平和与谦逊一点。君不见海南的房地产热潮又在蠢蠢欲动了，度假村、酒店、别墅、高档住宅的开发一拨接一拨，密集的雨林和植被已经在一片一片地消失。

    像海南这样的地方，其实真的需要那么多套住房么？其实都不是为了满足人类的基本居住需求，这些都是供富人、名流、商贾及高官们休闲、娱乐之地，其实代价是什么呢？如同《阿凡达》所揭露的那样，赤裸裸地暴露出“工业革命的负罪，自然生态平衡的破坏，人类欲望的无止境”。

    就现在的调控策略来讲，即使是扩大住房的供应量，一些中心城市还是赶不上购买需求的，现在不少的小区里，用来出租的住房有时候甚至能够占到一半左右，这表明大量的购房需求不仅存在于无房群体中，而且在有房群体中也是相当旺盛。可以这么讲，只要经济保持一定速度的增长，这种需求就很难降下去。因为只有让购房需求过渡到“持币待购”的阶段，这时候才会开始一些有价值的调整。但这个时候还可以再继续投放一些政策猛药，让楼市的不确定性和不可投资性继续增加，正所谓重症需猛药。不死不活的状况，大家都难受。

    可能又会有人认为这将对其他行业产生不利影响，其实这完全不用担心，可能会有这样的阵痛，但时间是短暂的，因为从楼市抽出的部资金仍然要寻找出口，而只要房产开发还有利润，盖房子的企业就少不了，只是利多利少而已。对于自住需求和改善需求的购房者，这种情况下将得到不少的好处，减少“房奴”压力，真实的购房需求必然逐步得到释放和满足，对装修及建材市场的影响也是积极的。而购房者在较低房价下购房，留足了更多的消费资金，自然会对消费拉动起到很明显的作用。

    所以，这个跨一片的到来不仅是必需的，而且所产生的积极作用要大于消极影响。这种现象的发生虽说不一定在2010年出现，但可以预计的是，在未来三、五年中肯定会出现迹象。