房地产需要几个“阿凡达”

文/赢道顾问  邓超明

    12年前的《泰坦尼克号》让中国观众着迷，12年后，卡梅隆携3D大片《阿凡达》归来，再度引发了中国观众的观影热潮。现在来看，它已经不仅仅是一部电影，更多是话题。
　　
　　 有人称之为“英雄的史诗，悲壮的歌咏，纯净境界的重现。”也有人认为“给国产影片上了一堂课”当然该片也暴露了工业革命的负罪，自然生态平衡的破坏，人类欲望的无止境，却是更令人震撼的情节。

    工业革命、自然生态破坏、人类欲望的无止境，反映在多个行业、多个领域，甚至每个人身上，但这里主要谈一谈房地产，无论是征地拆迁，还是拆除古街古巷，都跟开发商挂上钩。而征地拆迁、古街古巷的“消灭”中，有时候开发商确实扮演了不光彩的角色，就如同潘多拉星球上的那位帕克·塞弗里奇，也即RDA公司在潘多拉项目的负责人。

    如果能多几个“阿凡达”式的开发商，这个行业的形象改善才可能实现，房地产的本质属性也才可能归位，行业的健康理性发展也才可能形成走上更高级别的道路。
 
    这些“阿凡达”需要具备这样几个特点，或许显得另类，而且可能不为行业里其它经营者所接受，但往往领头羊，或者创造大事、能够引领方向者，都是孤独的，但也是最可敬、最可佩服的。

    其一，要对历史、自然、环境的尊重，并且在房产开发过程中遵守这一点，有时候会为了保存历史古迹或者对自然环境的保护，放弃某些项目，甚至把某些项目保护下来。而不是像目前这样，凭借地方政府的许可，对一些历史古迹或有纪念意义的设施大肆毁拆。近几年这种现象也是时有发生的。

    第二点：对楼盘品质的追求一直保持孜孜不倦、细致入微的状态，推出的产品或许不是豪宅，但绝对是质量可靠、品质稳固的精品。

    第三点：在征地拆迁中善待所有的被拆迁者，即使是钉子户，自己少赚点钱，也要本着平和、友好、平等的姿态去处理事情、解决问题，哪怕少赚几百万、几千万，从而必然成为开发商中的“阿凡达”式榜样。自然也会得到“纳美人”的欢迎。

    第四点：在对待房价问题上，“阿凡达”自然不会趁火打劫，可能大家都在涨价时，他却在降价；大家都在修豪宅要为富人建房时，他却在一心打造小户型，要为中低收入者建房；或许大家都在囤地而不盖楼时，他却大量地向市场供应精品。

    第五点：当看到一些普通民众遭遇到房价绑架时，“阿凡达”挺身而出，不仅在舆论上呼吁房价调控，呼吁理性购房，呼吁保障性住房，而且凭借自己的力量推出价格低于市场水平的住房，让大众买得起房，是“阿凡达”的一个理想和行动。

    当然，“阿凡达”是相当稀缺的，可能现在还没有，但完全有可能出现，就像杰克·萨利出现在潘多拉星球上，也是在某个时间发生的事情，之前也没有这样一个人物。有了“阿凡达”，事情或许才更加正常一点。

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