“工作十年就能买房”是个什么说法

文/赢道顾问  邓超明

重庆市长王鸿举接受媒体采访时表示打造宜居重庆的目标之一，就是让年轻人工作十年就能买到称心的住宅。

王鸿举表示，8000亿元进行宜居重庆的打造。“五个重庆”的建设，正在全面建设，宜居重庆是其中非常重要的一部分。打造宜居重庆，就是要让老百姓有房子住。特别是年轻人，经过自己的努力，十年内能买到称心的住宅，让近乎百分之百的人都住在带有厨房和卫生间的房子里，周边也有理想的环境。

王鸿举同时声介绍，整个计划需要8000亿来完成，其中政府投入3000亿，中央拨付的专项资金占一半，其余5000亿主要通过市场化的方式来实现。

这个计划很好，一个城市能将“宜居”问题提上行政战略的高度来处理，从最基本的层面来讲，表明了官方积极有为的姿态。重庆近几年来一直在寻求改变，一直在搞城市营销，前段时间邓超明还就此发表过评论，从标志性建筑到旧城再现，从城市标志到城市宣传片，从市树市花到形象代言人，以及现在的“五个重庆”做法，即“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”，让外界感受到了这座城市在风格上确实在变化，也确实想创造一些奇迹。

但“年轻人工作十年就能买房”的提法，还是需要做一些澄清，到底是用十年时间攒够了首付的钱，还是说工作十年后就能买房付全款，或者说把房贷付清了。而这个“年轻人”到底是哪些群体？大学毕业生？农村进城的低学历务工人员？因为要细分起来，这两者间的差别是非常大的。

如果只是说工作十年后才把首付款攒够，这并不是一件可喜的事情。说明重庆的房价与居民收入之间的距离是越来越大。因为按照目前的楼市来看，年轻人中的大学本科毕业生们，如果有家人提供一定的帮助，或者男女两个人一起努力的话，多数是在毕业5年后就能够把首付攒够，动手把房子买了，而不需要花费十年的时间。如果职业经历比较顺利、收入比较高的，多数是在3年左右就能把首付解决掉。

现在最大的问题是，不少人解决了首付后，需要承担数额庞大的尾款支付，因为新房首付最低可以到两成，而剩下的八成才是“大头”，让“房奴”感到难受的也正是这个尾款支付问题。

如果重庆的“宜居”目标是讲，大学毕业生在工作十年之后，就能把房款全部还完，或者说能够全款买一套比较称心的住宅，那么这个“宜居”目标是相当伟大的。一则体现了重庆楼市比较理性，是站在民生立场的，生活在重庆是很幸福的，加上又有“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”这样的保障，估计全国各地不少人都要申请进入重庆居住；二则体现了重庆地区的工资收入上涨得比较可观，至少在同房价上涨趋势比较起来，工资要胜过一筹。

记得有条报道，“2009内陆开发高地论坛”在重庆召开时，重庆副市长黄奇帆曾表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。这个调控目标很好，不过还需要细化，比如什么叫“正常就业”？“正常就业”的工资水平是多少？“中低档商品房”如何定义、价格是多少？等等。

无论如何，有地方政府能够对楼市做出这样的宏观规划，而且与民生结合起来，有具体的数字目标，都是很好的一件事情。“有”总比“没有”好。