邓超明：九问中国楼市

“新生代武侠美女小说家”沧月在《镜 •双城》中的《击铗九问》：“问天何寿？问地何极？生何欢？死何苦？人生几何？何为正？何谓邪？情为何物？苍生何辜？”而今中国楼市，何尝不面临着“九问”。

一问楼市：涨价几时休，居者有其屋的梦想何时能够实现，民生何辜？

市场化的步伐和调控政策的模糊让楼市一直都喝得很“高”，不休的涨价已让人们麻木，而“居者有其屋”对于普通老百姓来讲，逐渐地像一个美丽的成人童话。

二问中国楼市：应该走一条有限市场化的道路，还是有调控的市场化，或者是完全市场化？

房地产市场由于其特殊性，必然不能像家电、建材、食品、饮料等行业实行市场化的手段，而且有调控的市场化也已经显现出了其脆弱性，有限市场化的道路应该进一步明晰。如果说只有少部分人能够享受到房地产市场化所带来的好处，而大部分人却需要为此承担沉重的代价，则这种市场化是值得反思的，任何的施政策略都应以改善绝大多数人的民生为指南。

三问中国楼市：难道就无法遏制你一路狂奔的步伐？谁会给你套上缰绳。

其实也并不是无法遏制，比如提高首付比例、二套房限制等，把房子从投资品的定义上解放出来，情况会有很大的改观。现在国内楼市的需求构成中，投资品的角色发挥太大的威力，把这块威力降下去，才会体现出楼市真正意义上的供需状况，这样博弈出来的定价也更公平一些。

四问中国楼市：中国房价谁说了算？房地产商？消费者？政府？投资客？

其实任何一个市场中都存在多方的博弈，博弈结果的一大重要表现就是供求、价格等体现，中国楼市的博弈，近几年来，消费者肯定是处于绝对劣势的一方，房地产商通过楼市的繁荣是实现了飞跃式增长，诞生的多个房地产富豪是最明显的表现，而投资客既搅乱了市场，更挤占了普通百姓的生存空间。

五问中国楼市：走了邪路，跑偏了路线，为什么死不悔改？

当一个市场成了少数人狂欢的地盘，成了大多数人负担时，这个市场是不正常的，但大家赚钱红了眼，很难去校正，就会朝一个错误的方向始终跑下去，直到“撞了南墙”。

六问中国楼市：老百姓为什么总是陷入房价圈套？

高房价已经成为既定事实，而让老百姓最为不安的是“在高房价基础之上的高增长”，眼看房价节节攀升，买还是不买？“稳中有升”的调控政策基本上为中国楼市定了基调，再加上很多人对市场的鼓吹，于是，有些坐立不安的购房者就显示了“奋不顾身”和“当机立断”的勇气。这种从众效应产生需求膨胀结果，进而推动了房价难跌。

七问中国楼市：房子的利润到底有多少？政府、开发商、建筑商们各自分利多少？

房子的成本和利润，一直没有比较专业权威的数据公布，多数是一些分析师和评论员在发表看法，有的算出来开发商赚不了多少钱，有的数据则显示房子的利润高达50%以上。众说纷纭，邓超明认为，在多个行业的成本与价格透明化情况下，房子还保持这样的模糊状况，其实本身就不是市场化。

八问中国楼市：房地产绑架了银行和政府，谁之过？

中国的房地产价格形成机制中，经济因素到底占多大份额，这个很难说。由于房子成了一种重要的投资品，其价格形成并不是真正意义上的供求博弈使然。楼市有点风吹草动，看一些地方政府的举措，就看得出来房子这东西不但牵动老百姓的神经，而且都还挂在官员们的意识中。信贷政策、首付比例、贷款审批等，都应该有些反思，国民经济的重要支柱变成了房地产，这是很可笑的。同样地反映出在信息技术、创意产业等方面的投资与成长之力之不足，看看国内有哪几家新技术企业是由国内的投资孵化出来的，就很容易明白这个道理了。

九问中国楼市：你能掌握自己的未来吗？

房子是80后这一代人很关注而且每天努力工作争取的一件东西，目前大多数人还未实现这个理想；房价已然成了饱受抨击的对象，大多数购房者目前还只是无奈地忍受，作为一个关系民生的产业，谁也不能无视这些现象的存在，肯定会有一种调整、有种改造，这种来自外部力量的推动将不是楼市自己所能主导的。

超明·营销战国策

 2009上半年涂料界的四大营销事件