大学生毕业几年购房才是正常现象

    现在有一个现象值得注意，一些大学生刚跨出校门，或者毕业一两年左右，就在家里的资助下，把房子买了。然后承担起数十万，甚至百万元的按揭房贷，用十数年的时间去偿还。

就个人的生活方式来讲，这完全是无可非议的，人们都有在不违背道德和法律的前提下，选择自己生活方式的权利；但如果大家把自己放到社会、放到家庭去看，对这种行为就值得多思考一下了。
这个买房的时间有些早，可以适当往后面推延几年。

首先来看，正规的大学毕业后，一般年龄也是21、22岁左右，具备完全民事行为能力，应该自理生活，甚至应该给祖辈和父母们尽一些孝道了。这时候借助家庭的资金买房，而且长期用工资去还房贷，对于大多数人来讲，估计未来十多年时间里都很难给祖辈和父母们提供一些帮助，比如给他们一些生活费用，让生活上过得更轻松；安排他们到一些地方旅游或者一些业余休闲等，毕竟辛苦了那么久，应该获得一些安详的生活了。

但房贷会打破这种计划，不仅购房者自己的生活品质难以保障，而且何谈让父母安享晚年。这段时间内可以租一些相对便宜的房子。

而且大学毕业3—5年左右，绝大部分人的年薪很难超过10万，而前3、4年的年薪基本上是从3万、5万、8万这样的数字增长起来的，排除一些日常的用度，3、5年下来两个人的收入加在一起，可能也就积累了20来万左右，家庭可能还要支援个10万、20万左右，才可能在京沪深这样的地方按揭一套小户型。这是大多数人的情况，可能还有比这更差的，比如工资一直在5000以下徘徊，发生过几次间歇性待业的等，这样整体的收入就会更低一些。在这种情况下按揭，不仅会给父辈们带去很大的负担，而且还会给自己的未来生活埋下很多障碍与危机。

但观目前之情况，采用这种按揭买房的大学毕业生不在少数，这不仅给整个楼市造成了需求泛滥的假象，而且被开发商们很好地用到营销推广上去，对房价的上涨或多或少起到了助推的作用。

实际上，有必要那么着急买房吗？如果我们把时间再相对放长一点，把实力再积累得雄厚一些，一般在8年左右，也相当于30岁的时候，如果理财方面不出什么问题的话，按照正常的收入情况，最少也能积累到50万左右的数额，自身在职场里的竞争力和在社会上的资源也积累得相当差不多了，而且这过程中还能给父母们提供一些资金，何乐而不为呢。如果再把购房城市选到二、三线城市去，境况将获得更大的改善。

同时对整个楼市来讲，需求的释放是逐步的，而且拉长了这个释放的周期，必然会对房价上涨形成一种缓冲。谁也不能否认，供求之间的差距过大也是房价不断上涨的因素之一，而将需求释放的时间从原来的一两年拉长到3、5年间释放，情况会有一定的改变。

目前广受大学毕业生们亲睐的上海、北京、深圳等城市，即使把所有的住房拿出来，也不可能满足需求的，相当一部分人只可能到成都、重庆、武汉等城市安居；而在这些二线城市中，又会有相当一部分人只能到三线城市去安居。这种“购房的漏斗效应”不可能避免。

正是由于广泛存在的消费者的“有限理性”和“浮躁心态”，群体行动的不一致，所以2005年的房价与现在的比起来，已经是翻了一番的状况，导致在这种变化下去谈推迟购房，有点牵强的感觉。但如果购房者的“有限理性”上升到“相对理性”，或许2005年的房价上涨到现在，可能也就数个百分点而已。

当然本文面向的对象排除了很少的一部分做得相当不错的年轻人，他们可能很快达到了年薪20万、30万，甚至50万的程度，或者有些创业者，在3、5年内把企业做到数百万、千万的规模，但这个数量不会太多，尤其是年薪30万以上的，基本上还是屈指可数的。