今天看到发改委在讲防止房价大幅下降，实在忍不住之下在这里写上两笔。

奥运会召开前一阵子，围绕后奥运时期的房价争论不休，我在那个时期对房价一直是既不看跌也不看涨的，而对楼市的成交却是看淡的。与此相应的是一些评论员或开发商却在大谈房价要上涨。最终情况怎么样，大家现在是看到了的。

这阵子从地方政府开始，频频吹起一阵子救市风，政府频繁出台利好政策刺激房产市场，连续的降息、降低贷款首付门槛、减少交易税费、提高公积金贷款额度等，很热闹，也很照顾开发商。可以从中看出来一个现象，大多数做房地产的虽然很有钱，公司动辙就是一幢楼，星级装修，员工也是动辙数百数千人，办公楼前停着一溜百十万的车，但我要讲的是，大家都很脆弱，脆弱到连降点价、经受一点洗礼的勇气都没有，脆弱到一遇风吹草动就喊着“解放军”。

如果不是真的脆弱，那只能讲不少人在“装”，装给政府和银行看，装给各相关利益人看，最终还是给政府施压。我认为，中国的开发商要走出形象不佳的泥沼，把房地产行业做成一个有水准的行业，需要摆脱这种脆弱的面貌或者说脆弱的本质。

看看家电、建材、汽车等行业，洗牌已经是好几轮了，更别说价格战了，到现在一些家电企业的利润率只有5%左右，再看房地产，这中间的利润空间一般达到了50%。我们能看到，即使政府在救市，实际上开发商并没有配合着把房价往下调，反而一直在坚挺。为什么要坚挺？一者是知道政府必须来救，自己还死不了，可观的利润谁也不愿意放掉；二者是怕房价降得稍微合理了一点，导致购房者的观望心理更重。

不过，我认为，楼市的出路只有让房价理性回归，要么让中产阶级壮大和成长的速度加快，前者只需要几个月的时间就可以完成，而后者估计还需要数十年。所以，在今明两年中，房价只有降下去，再降一些，才是真正的出路。降到多少，最好是在成本的基础上进行加价，而不要基于城市中的潜在购房者群体数量看菜下饭，在这个时期还套用这种办法去分析消费者需求，大部分开发商会出问题，大部分楼盘会出问题。

我们可以预计的是，明年经济的不景气可能会持续，一些有较大购买能力的70后、80后住房需求者会节约开支，继续观望楼市变化，而很难在这种薪酬上不去、创业成功率更小、新的职业机会变少的情况下进行这样的大宗支出。

一些有一定实力的炒房者一方面受今年的影响，或多或少伤了一些元气，信心受到了打击，投资激情已经小了不少，另一方面受到经济大环境的影响，将放弃大举进入房地产行业投资的可能性，因为在这种情况下进入楼市，拿到的房价已经够高了，如果要赚钱，需要房价再涨个30%、50%，这样炒房者也才有钱可赚。但目前看不到房价再涨几十个百分点的可能性，除非大家玩一把疯狂心跳，人为造成房价上涨的势头“逼迫”持币待购者下单。