邦尼视点：降低首次购房首付惠及谁？

    传说中救市房地产的朦胧利好政策，终于在财政部配套的政策中出台：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。这种降低首次首付的比例，到底是在帮助谁？又在惠及谁的利益呢？对于目前中国房地产市场被扭曲的楼市价格，会起到遏制作用吗？

    从降低首次购房首付比例来看，很显然对于实际要购买住房的消费者来说，其实际的意义并不大，因为降低首付比例，仅仅是把要首付的资金挪到了后面，而增加了以后在银行的利息支付，因此降低首次购房首付不是实质性的购房者福音，变相地到是银行和房地产的福音，因为这将有助于促进银行的放贷和开发商的销售，因此此项所谓的利好政策，在笔者看来纯属于被变相理解了。

    从财政部出台这种政策来看，只能说明房地产业绑架的金融业和国家的决策层之深，也说明中国未来房地产业将继续在一个危险境地发展，因为我们都知道中国的房地产市场弊端就在于土地的出让环节，而这个环节却被地方政府和地方诸侯经济集团所垄断，从对房地产市场的救市实际效果来看，已经远比中国股市更为实际和有效，这就充分说明房地产行业的实力已经渗透到国家的决策层。

    因为财政部出台的这种首次购房首付的降低，不仅不能改变目前房地产市场被扭曲市场体系，还偏离中国购房者的实际收入的水平，因此从某种角度来看，我们的管理层应该目前房地产市场的而源头去杜绝被扭曲的价格体系，而不是把政策用在降低首次购房者的首付上，因为这对购房者来说没有实际意义，远不如直接降低房价上，现在这种降低购房者的首付，是否正在步美国次贷危机的后尘呢？这是我们要疑问财政部这种政策的惠及的群体到底是谁？