近半年来，中国的房地产业似乎进入了寒冬，房价和成交量双双萎缩，均呈现下跌态势，加之前有王石的“拐点论”，后有潘石屹的“百日剧变”等言论“煽风点火”，使得广大购房者也是“丈二和尚摸不到头脑”，买与不买不知如何是好？

    综观目前的市场情况，博主认为购房者首先要分辨清楚房价是真跌还是假摔，不要被开发商的“伎俩”和一时的市场波动所迷惑。房价下跌可能存在以下几种类型的“假象”，请各位看官对号入座吧！

    类型一：房源不同、推盘顺序先后引发的“降价”

       有的楼盘前面推出了一栋中心景观区的楼，位置比较好，面向高端客户，装修标准也比较高。此后开发商又推出了一栋位置最差、位于马路边的楼，全部是小户型，面向年轻客户，装修标准也低了不少，这栋楼的价格明显比前面那栋楼价格便宜不少，因此被指认为“降价”。

       类型二：促销手段，引发购房者关注

       周边楼盘都在卖7000元／平方米，突然有个楼盘发布消息，我卖5000元／平方米起，这个价格确实是挺吸引人的。但是到现场一看，5000元／平方米的房源可能只有一两套，其他房源实际上还是正常的价格。

       类型三：尾盘、大户型等“困难房”促销

       一些楼盘由于已经处于尾盘，剩下的房源都是销售比较困难的了，比如底层或者顶层的房子，户型比较大，价格确实比以往降了一些，但买房人要挑到自己中意的房子，那难度可就大了。

       类型四：开发商资金压力大，降价快跑

       今年上半年，央行已经连续5次上调存款准备金率。在继续从紧的金融政策环境下，开发商的资金链面临着前所未有的压力。由于市场观望气氛浓郁，房子销售速度较慢，个别资金压力比较大的开发商于是采取降价方式促销，尽快回笼资金。

       类型五：核价就比别的楼盘低

       去年5月出台的南京“一房一价”核价新政，使得楼盘价格不再完全由开发商说了算，物价局要按“土地成本、建安成本、相关税费”等严格审核后确定。同一片区的楼盘可能拿地的成本差距很大，地价便宜的楼盘最后核定的价格会比周边楼盘低一截，不了解内情的人还以为是这个楼盘在降价销售。