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很多人说，在美国也有学区房，不假，但是全世界的学区房都没有北京的学区房贵，还破，总还是有区别的。

美国的学区房就是为了上学和居住，它贵，但是有天花板。而中国的学区房，早已脱离了学和房的概念，主要是一种投资行为，上学和居住反倒退居其次。

怎么说呢，如今的名校学区房，像宏庙或者中关村某小那样的，成色新点的轻松上千万，摇摇欲坠的老砖楼，抹不开身的小户型，也最少几百万起。近期均价一再跳涨，已经从每平米十几万进入二三十万的区间，看来不知是谁预言的北京房价将涨到30万一平米，似乎已经提前实现。

就这性价比来说，为了上学实在勉强，如果有那一掷千万的实力，每年小花20万，与国外名校直接合作的国际小学，足以满足你对贵族教育的想象：轻松学习、国际学历、素质教育……虽然说未来可能上不了清华北大，但是比清华排名更高的欧美名校手到擒来。

事实上，很多买房就读公立名小的富裕之家，一上初中就直接转到了国际学校，根本就没打算挤清华北大的独木桥。所以这个豪掷千万得来的名小学位，其实意义不大，当初直接就读哈罗国际，还省得绕弯路。名小学位，其实是个可有可无的副产品，有钱人的教育选择太多了。

然而核心在于，6年后学区房转手一卖，又挣出一套房的钱来，这才是真正稀缺的投资项目，如果不是有这个投资预期做支撑，傻子才花这么多钱上学。等于是免费上全国最好的公立小学，还顺道挣出了哈佛留学到30岁的资金。

而房子本来的居住功能，就更是笑话。学区房大多位于老城区，根本没几套新房，80年代的没有电梯黑灯瞎火的老砖楼，和比80年代更早的私搭乱盖没厕所的胡同平房，才是交易主力，你还别看不上，不懂行的一问价能把你吓出糖尿病来。

能有钱买得起学区房的，基本看不上这样的住房条件，很多也压根没打算住在这里。但是哪怕空置六年又如何？高兴起来一周就能涨几十万，租金损失几乎不值一提。

总之，学区房，学区房，早已名不符实，其中“学”和“住”的功能只是买首饰送盒子的附带产品，好多还被买家直接给扔了。令人瞠目结舌的暴涨收益才是根本动因。

炒作是我朝房地产的基本特征，只要你给个概念，就敢给你炒到六亲不认。早年通县居民都不当自己是北京人，改通州后又当了多少年外企民工的苦逼睡城，如今忽然插上市政府东迁的翅膀，一夜间从草根窝点跨入豪门，房价后面直接加一个零，跟谁去说理？

都是套路，都是借口，除了炒房挣钱是真的，其余全都是假的。相比起码位于市中心的学区房来说，通州斯坦和燕郊格勒更不靠谱，多年来不知几上几落，但西城海淀的学区房，却从未遇到过挫折，无论汶川地震还是金融海啸，都不管不顾一路高歌。如果说这世界上还有“永远涨下去”的奇迹，北京学区房可谓仅存的神话，这才是它的真正稀缺性所在。

但是千万别问为什么，连10平米过道都能卖150万，谁能回答你为什么？

近日来“学历不如学区房”的话题突然爆红，不过是房价持续暴涨背景下的又一轮吐槽，没什么奇怪，早就是这样了。从教育的价值来衡量学区房，老早就失效了。不过作为连年暴涨的基本面之下，学区房是其中最奇葩的一朵，话题性常常独占鳌头，如果段子手肯努力，每周刷一波热门，根本不成问题。

说清华北大毕业的买不起学区房——呐，别说学区房，就是北京郊区的经适房，能买得起么？清华北大毕业不说明问题，问题的核心是你爹行不行，在首善之区是要拼爹拼到老的，光有个清华北大的文凭，无非是做做IT民工、外企民工，反正都是民工，民工还想买房，吃撑了你。

再说中科院的中青年骨干，本硕博连读的牛逼学位，也买不起中关村的房子，孩子上不了中科院的附属小学，出现了人才被迫外流的现象——只不过再次印证了，什么知识、教育，都不如炒房值钱，拿学区做房子的招牌，无非是噱头借口，项庄舞剑意在沛公，认真你就输了。

学区房又不是为了学历，本来就是富人炒作发财的工具而已。

纸上建筑出品

2017年3月15日

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