中央救市频放大招，地方救市屡出奇招，救市盯上“学生军”幸还是不幸？“零首付”重出江湖是否末日指征？断供安置房挺楼市是否良心丧尽？

救市一年成效凸显，10年库存的三四线没救起来，没库存的一线城市却被救成了牛市，年后北上深楼市一飞冲天，阔别多年的日光盘、排大队、毁约潮次第重现！

二三四线城市坐不住了，大约都知道这可能是最后一轮击鼓传花了，若是赶不上这拨，等到北上深虚火退去，这“去库存”大计恐怕只能留给下下届领导班子了，时不我待！——昨日，沈阳、重庆等地同时祭出压箱底的绝招，瞬间引发舆论关注。

沈阳，市政府下发22条楼市新政，包括个人买房奖励、交易税费降低、商住楼按住宅优待、住宅楼能注册公司等等，最为耀眼的一条是：支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，契税全额补贴，每平米再奖励200元，首付比例实行“零首付”！

网友瞬间张口结舌，这已经不能用“割韭菜”来形容，这是直接刨根挖苗撅花骨朵了——尼玛学生有钱吗？这分明是支持学生啃老啊，这是政府发动的有组织坑爹啊！

但是转念一想，此招也可谓阴险毒辣，众所周知我国目前存在剩男危机，存在毕业即失业危机，要不想在起跑线上注定断子绝孙的败局，来，为咱孩买套房吧！——能算计到这一层算管理者聪明，然而这样的聪明注定遭万民唾骂。

在网民激烈吐槽之后，人民日报等大媒体跟进批评，沈阳市一夜之间收回成命，称“零首付”尚在研讨论证，暂不具备出台条件，成为一出闹剧，敢说是假消息么？把造谣的媒体揪出来？——小沈阳讲话；“啪啪啪！”

再说重庆，昨日也公布了去库存方案，通过加大户籍改革，争取农民工及外来人口买房落户，同时降低房企和买房者双方的税费，最令人瞠目结舌的一条则是：全面推行货币化安置，无论农村征地、国有土地征收，还是棚户区改造，原则上停建安置房，鼓励区县政府购买商品房或拆迁户自主购房等方式安置！——通过此途径可去库存400万平米，为所有渠道中之最大头！

高，实在是高。还是东北人文明，鼓励学生买房可算是“忽悠”，逼着拆迁户买商品房，那就是明火执仗了。请问你有选择吗？补偿款能买到合意的商品楼吗？土地被征收了，旧房被拆除了，你不买商品房成吗？——怪不得这一招承担了实打实的重头任务。

多年前，国家就叫停了“零首付”，无论如何改头换面，“零首付”都隐藏着极大的金融风险，相当于无上限的金融杠杆，更别说放贷对象竟是低收入无收入、偿还能力无保证的学生军！——这一招不仅刺人眼球，而且是涉嫌违规。

至于安置房，是拆迁方，也就是政府一方的法定责任，国家相关条例中也早已阐明，拆迁户有权选择“就地、就近安置”，而拆迁方则要“以人为本”，不能剥夺被征收人的选择权。

全面停建安置房，上述规定就无法保证。拆迁户有选择吗？不建安置房，就近又没有合适的商品房，就只能背井离乡吗？

当然，棚户区及旧城改造，往往都属于城市核心区，从前黑心开发商巴不得采取货币补偿，把占着黄金地段的原住民赶走了事。由政府主导拆迁后，情况才稍微好一点，起码可以选择原地还建，起码安置房有政府保票，不怕开发商半截跑路。

如果这一法定责任被取消，土地财政窘迫的区县政府也巴不得像黑心开发商一样，把利益最大化，针对核心地段的拆迁改造必将轰轰烈烈，几个钱打发走原住民，整块地高价拍给开发商，土地生意从来没有这么好做过，免除责任就是爽！

路遥知马力，救市见人心。忽悠小的，强迫老的，为了重启土地财政，各地频频挑战法规和人道的底线。一线楼市的癫狂，引发了各地方政府的跟风，救市貌似歪打正着，实际正合卿意。高层如果听之任之，各地必定八仙过海、乱象频出，此轮疯狂将是对全国百姓的无底线收割，只怕也是最后一次。

纸上建筑 出品

2016年3月2日

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