11月20日，国土部下发通知，拟在全国开展第二次“批而未用”土地核查，被媒体称为“重拳打击开发商囤地”。

作为被吓唬习惯了的广大受众，第一个反应大概是：“真查假查？”

要真查，肯定能查出东西来；但要假查，那就是转移目标、浪费时间。

开发商到底囤地没有，业内人士已做过大量研究，多个专业机构都认为各大品牌开发商至少囤积有可供10年以上开发的土地。九月末，更有地产大亨潘石屹先生爆料称：“开发商囤地现象远比估计严重，其中最触目惊心者为资金充裕的上市地产公司。根据一些上市公司的年报等公开资料，按2008年各自实际开发量计算，其囤地规模最少的也在20年以上，最多的超过100年。”

潘总的爆料被广泛转载，引发舆论热议，可能也是国土部近期大规模核查的一个压力来源。

在上市公司那里，囤地有个好听的名字，叫做“土地储备”。不管是新上市的，还是已经年年出简报的，无不对“土地储备”之丰厚程度做适当描述，自爆拥有数千万平米的储备规模并不鲜见。然而诸如万科等行业老大，一年房屋销售面积不过数百万平米而已。囤了多少，一望便知。

因此，若真查囤地，各大上市公司首当其冲，收地遭罚之大难在望。A股地产板块，应当大跌。

若查过而未出问题，则证明各地产公司捏造年报数据，忽悠投资者，股票亦应大跌。

综上，只要是真查，地产股票大跌无疑。若未现大跌，则证明近期风声不过是猫鼠游戏。

文/纸上建筑/2009.11.22/版权所有，转载请注明作者及出处