文/纸上建筑

房地产界有一批不乏超级大腕组成的铁杆“保价派”，挖空心思的把房价打造成只能涨，不能跌，甚至只能暴涨，连微跌都不许的“黄金桶”，世界上真的有这么神奇的物种吗？

当然没有。

“保价派”鼓吹房价只涨不跌的神奇理论，并不是基于任何科学的分析，而是基于他们自创的“哲学”演绎而成，目的只有一个，就是保住他们身系在这个行业的巨大利益。

房地产运行到今天，早已脱离了“实体经济”的樊笼，属于100%的金融行业。房地产是在区区几年的“飞速”发展中，以三级跳远的方式迫不及待的跳入“金融家族”的。任何一个产业经过类似的飞涨，到最后只和实体经济维系十分之一产值的时候，它就无可争议的进入了击鼓传花的金融游戏。

那么，恭喜，金融界也是有规律的，而且这规律远比实体经济界更为冷酷，那就是：有涨就有跌，暴涨之后必有暴跌，一再暴涨之后，必定是悬崖式的暴跌。假如哪个天才发现了世界上能够违抗上述规律的金融产品，请告诉巴菲特，我相信他老人家愿意奉送不菲价格来换取新知。

如果中国的房地产只涨不跌的神话可以永远延续，巴菲特老人何苦还在寻觅什么股票和债券，来买中国的房子不就行了，中国的房产总价相当于三个中国的GDP,巴菲特再富，也够他买几辈子。你以为巴菲特会来买吗？

也许巴菲特哪个不入流的弟子曾经来“买”过一把，炒的上海楼价如火红烙铁之后早已远走高飞。现在的上海只剩下被国际游资反复抽嘴巴“打胖”了十倍的房价在做最后的“坚挺”，在巨大泡沫的百米危墙之下，看哪路“巴菲特”还会来接手。

世界上有没有长期上涨的东西呢？有！但是这些东西只存在于实体经济之中，其根本支撑是人类的辛勤劳动。人类不断的改进技术，提高生产力，所以实体经济的产出越来越多，很多行业在适当的情形下，稳定上涨几十年可以实现。但是基于这样基础的上涨速率非常有限，每年能有5%就了不起，去查询世界上每个国家的GDP增速就可以发现这个数字的制约，这就是人类发展的“基本面”。假如有个国家某一年忽然GDP翻了一倍，那他们若不是忽然发掘了世界最大的油田，便是忽然吞并了和他们一样大的另一个国家。

虽然5%是唯一长期和稳定的获利方式，但是很多人瞧不上这样的致富速率，所以有人发明了赌场、有人发明了股市，有人发明了传销，有人发明了按揭，这些东西有个共同的名字，叫做“金融”。美国人率先几十年掌握了这些东西，他们像传销的头目一样富甲天下，但是不要妄想其他人可以复制他们的成功。如今美国的金融战车已经倒下，他们劫持了全世界的财富之后仍填不满国民的欲壑，一朝崩溃。那么在世纪之交才匆匆跳上金融战车屁股的某些国家，不得不面对更加匆匆的结局。

我们在美国按揭、次按揭都快玩不灵的时候接过了“贷款买房”的接力棒，把房地产一举推上了疯狂的浪尖，从此我们不再是“一个人在战斗”了，在多年的独立经济体系之后，我们终于有了为美国的烂帐“买单”的权利。到我们的房产卖出三个中国的GDP之后，得到其中至少两个中国GDP利益的商人和官员，把他们的资产换成了绿油油的美钞，加盟了那个坐庄世界的经济体，只把一个天价的空壳留在了原地。

房价暴跌是不是灾难？当然是。但是酿造这场灾难的不是看空房价的理性人士，而是之前助推房价疯涨的“保价派”们，当经济规律即将发生作用的时候，他们才警告“房价下跌是灾难”，妄图把下跌的责任推给尊重规律的理性人士，何其恶毒。假如一个行业能因为一些人的“看跌”而下跌的话，未免太夸大了匹夫的能力。

真正起作用的，只有经济规律。调节市场的“无形之手”不会发言警告，只会事后惩罚。越疯狂，越短命。这同时也是上帝的铁律---欲使它灭亡，先令它疯狂。

我相信，我们已经疯狂过了。也许在“保价派”的“独特”理论体系之中---当占我们国家大多数人口的农民和工人，还在以长时间的艰辛劳动换取仅以可怜速率增长的报酬的同时，少数人主导的房地产业已经轻松的卖出了三个中国的GDP---还不算疯狂的话，我相信无人可以想象的出他们眼中“疯狂”的定义。

所以，看跌也好，看涨也罢，我们只需静静的等待，看这个房价的“黄金桶”能维持到什么时候。