这里使用本科生都会使用的供给-需求分析框架来分析国五条对房产的影响并对非经济性的博友做一点经济性常识的普及。

如图，如果没有征税，卖方双方会按照各自的偏好来达成交易，一般来说价格越高供应方愿意更多的出售商品，价格越低消费者愿意买入更多的商品（想想光棍节你的购物冲动），买卖双方都能接受的价格和数量就形成了某个时期的均衡价格和均衡产量。图上S表示供给，而D表示需求，代表了我刚才说的供需特性。

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这次房产转让实际上是征了从量税，什么叫从量税呢？买一件商品征收一件的税款就叫从量税，征收从量税的时候会使得卖家的供给减少，因为税收使得其实际收入减少了，相应来说供给方的供给意愿下降，所以如图供给曲线这时会上移，如果从S1移动到S2。需求这时没有发生变化，所以需求曲线D没有变化维持原来的位置。这个时候我们可以明显看到均衡交易价格上升交易量减少，买卖双方实际上分摊了政府的的税收。

下面是值得讨论的：

1.如果投机性的需求少刚性需求多，那么需求曲线实际上是非常陡峭的，你们可以想象上图需求曲线D是垂直的，那么这个时候20%的税收就会几乎完全被买方承担，市场价格将大幅上涨接近20%。

2.如果投机性需求多刚性需求少,那么需求曲线短期内将是扁平的，此时市场价格不会大幅上涨，但成交量会大幅萎缩。

2.长期价格不可避免的上涨，短期如果政府强制性的提高土地供给，增加保障房的供应，则供给曲线会短暂的右移，保持市场价格不变供给不变。

所以我们可以得出下面的结论：

价格一定是涨的不可能降，如果买房子的实际上大部分是刚性需求价格会涨的离谱。

政府也许不得不增加保障房的供给，由此需要发行更多的债务，多征的税收最终又要还给市场。

这种从量税看起来好像是征了富人的税，实际上还是由穷人承担了相当一部分。如果政府想要对收入分配做点工作，还是多想想办法征收直接税吧（所得税，资本利得税等）