未来你卖的不是房子，是社群

最近看了几个精装修的楼盘，都是智能家居，什么APP遥控家电啊、预装新风系统啊，不禁感慨，五年前装修的房子已经完全落伍了。不过想想，五年前乔布斯刚刚去世，那年的新品是iPhone4S，现在都已经iPhone7了。科技变化如此之快，可现在大部分房地产的产品还是停留在单纯的钢筋混凝土上，跟几十年前没什么差别，也难怪越来越不好卖。

那么，未来的房地产产品究竟什么样？明源君认为，除了提高产品本身的科技含量之外，还要实现人们的社交需求。

一、居住，要有更高级的需求

 为什么说未来房地产产品要实现人们的社交需求呢？马斯洛需求层次理论中将人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

人们在居住体验上，当满足了生理需求和安全需求这两种相对低级的需求时，接下来就是要寻求更高级的社交需求，即：对于对友谊、爱情以及隶属关系的需求。比如，和谐温馨的人际关系，开展有组织的体育比赛和集体聚会等。 

二、中国人尤其注重社交

 其实，对于中国人来讲，与欧美国家相比，房子满足社交需求这一点尤为重要。著名社会学家费孝通曾在《乡土中国》一书中指出，如今现代社会覆盖到了中国大多数地方，但中国其实是从"乡土"一点点走向"现代"。传统的乡土社会虽然已经解体了，但这些让中国人之所以成为"中国人"的魂并没有消散，中国基层传统社会里的一种特具的体系，仍然支配着社会生活的各个方面。

这一点表现在哪里？美国的乡下大多是一户人家自成一个单位，很少有屋檐相接的邻舍，这是因为他们早年拓殖时代，人少地多的结果，同时也保持了他们个别负责、独来独往的精神。 

而在中国，自古就是聚村而居，人口在一个地方一代一代聚积成村落，人口流动率小，整个村子如同一个没有陌生人的社会。这种社交特性，在城市化进程中被打破，到了城市中，邻里之间互不相识如同陌生人的形式并不能满足中国人的社交需求。

因此，能实现社交需求的产品其实是未来的一种产品方向。而地产界，也有YOU+、科技寺、阿那亚等的成功先例。