房企争食城镇化转型商业地产

　　在普通住宅市场调控持续加码的情况下，商业地产领域正在迎来新一轮热捧。 今年以来，众多房企先后做出战略调整，加码商业地产以谋求产品多元化。

　　商业地产始终游离于楼市调控之外，因此，一旦调控升级，房企便纷纷祭出加码商业地产的招数，以求分散风险。在这个新的调控周期中，房企转型的热情持续多久尚未可知，但业内人士表示，此前盲目投资的积累，已经给商业地产领域带来一定风险，房企转型的步伐和力度，需要慎之又慎。　　

商业地产是房地产开发商在住宅产品之外，最为熟知的产品类型。在此前的历次调控期间，多数房企都曾提出“加码商业地产”的口号，但住宅市场的不定期回暖，往往延缓企业转型的步伐。分析人士认为，从此轮调控释放的信号中，住宅长期去投资化已是不争的事实，这可能促使房企的业务模式真正发生“质变”。

　　房企对商业地产的探索，还有一个更大背景——城镇化进程。　

　　作为楼市调控倒逼下的举措，此轮商业地产转型大潮持续多久尚存疑问。但从资金和市场层面来看，转型之路已经暗生风险。与住宅地产周转速度快、收益稳定的特征相比，商业地产需要相对较大的投资规模，其投资回报周期也较长，这要求企业必须具有足够的资金实力。

　　更重要的是，商业地产的运营模式与住宅地产大相径庭，即便拥有专业的运营团队，也未必能保证收益率的稳定。地处黄金地段但经营状况不佳的写字楼和商铺比比皆是， 上述原因都将给房企的转型前景蒙上一层阴影。