小户型抢手不能乱买

 小户型契合了以年轻人为主的购房者青睐，但同时也存在着得房率低、房型较差、功能有缺陷、配套缺乏等问题，值得购房者仔细打量。提醒小户型购房者，购买小户型应注意以下几点：

1、 产权年限

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。 很多40年公寓都是按小户型住宅在卖。有的开发商在土地规划上打擦边球，项目土地规划条件里限定的兼容百分之多少的商业，多数都被拿来盖成40年产权的公寓出售。
 除了产权年限比普通商品房小户型短了30年，此类公寓还存在着公摊较大、梯户比高、采光不好等问题。所以，购房者在购置小户型时，一定要看清房屋的产权年限。

2、交通、配套和地段
一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而周边无成熟社区，生活、商业功能不完善、交通不便利等因素，对购买小户型自住的购房者来说影响明显。
在购置小户型时，自住购房者应综合考量小区及周边配套、交通，而对于小户型投资者，尽量选择离写字楼较为集中、高校附近等区域，可以保证租客来源。

3、户型设计和物管
在比较小的面积里，要实现所有的住房生活起居功能，这比大户型设计要难得多。一旦设计不合理，户型就会有明显的缺陷。小户型设计不合理的主要症结在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，这会给入住后的生活带来诸多不便。在购买小户型时，应选择户型比较方正、进深面宽比例合理的户型，而品牌开发商在小户型设计施工上更具保障。
此外，还应将注意物管品质。小户型小区租客多，对物业管理是个考验，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。