世雨说房1

商业地产自持是大势所趋

　　做商业，自持，还是出售？在邢台，商业地产的发展似乎到了一个分水岭，越来越多的商业地产开发商正在提高自持物业的比例——

　　可以说，自持物业这一实实在在的商业运营模式，正在颠覆人们对商业运营的传统看法。那么，开发商为何要“增持”物业，它的出现又是如何打破传统商业运营模式呢？

　　自持商业是大势所趋

　  近两年来，随着 城市化进程的加速， 商业地产正以巨大的聚合效应和能量辐射开始“腾起”其新的征程。在这个新征程中， 的商业地产需要一次真正的洗牌，因此，大部分开发商开始“瞄准”自持物业，希望通过有效的经营管理获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益。

      虽然开发商自持商业是一个大趋势，不过，最近几年商业开发量将急剧扩大，拿出来对外销售的部分，规模也十分庞大，投资者不必担心无铺可买。而且，对于投资者来说，开发商自己持有部分商业，其实也是一件好事，这意味着开发商和投资者利益休戚与共，在招商和后期运营中，开发商会全力以赴，更有利于项目成长。

  自持的好处自不待言，缺点则是无法一次性回收投资实现盈利，不仅如此，后期运营还要持续投入。限购令出台后，住宅销售受阻，开发商资金压力加大，如果还要自持商业，对现金流的考验会非常大。相反，由于商业地产不受限购令影响，价格也正在上升通道，出售商业可快速大量变现，会大大缓解资金压力。

    不过，无论是出售还是持有，都只是一个起点，后期的如何运作才是关键。

文/潘世雨