邢台楼市“金九银十”成色不足已成定论，人们期待“商住项目” 酒店式公寓，可以抵御通货膨胀，越来越多的手头有大量闲散资金的投资客把目光转向投资酒店式公寓，酒店式公寓领跑金九银十楼市黄金季，“投资较少，回报较大”的酒店式公寓产品更是牵动了许多人的敏感神经。

                酒店式公寓-------邢台楼市新亮点    

                                                      潘世雨

         今年金九银十邢台楼市的住宅市场变成了铜九铁十。在限贷的压力之下，牛城楼市尤其是住宅销售处在低迷之中。在通货膨胀也日渐走高的形势下，哪里是人们投资的最佳选择?什么是抵御通胀风险的有效良方? 在目前形势下，随着牛城建设三年上水平的不断深入，一批高质量的酒店式公寓也拔地而起，不仅成为了一道亮丽的城市风景线，而且也因其特有的地段及经营优势，成为了市民投资的又一自觉选择。

牛城酒店式公寓竞相崛起

      较早的酒店式公寓是06年财满街的小户型公寓，30---50平米左右，交工后，因其特殊的地理位置，租金在1000元左右，08年万城新天地的博客公社，也是30—50平米的小户型，一经推出，销售火爆，再到天一广场的天一SOHO，现在牛城目前的酒店式公寓正呈四面开花之势。不仅有世贸天街、中北世纪城、现代城、派克公馆、海大商务广场，而且分布也非常广泛。这些风格迥异的酒店式公寓不仅填补了牛城住房产品的空白，而且也给更多的投资者带来新的产品选择空间。

       曾几何时，牛城的酒店式公寓虽然也有一两个楼盘销售业绩不错，但在销售主体上仍然无法与住宅相抗衡。也使得酒店式公寓处在一种“潜伏”的状态中。

      特别是去年以来，由于国家实行对楼市的宏观调控，加上银行对购买住宅贷款的限制与对住宅价格的限制、一房一标价的要求等，都使整个住宅市场的销售遭遇寒冬。虽然也有抵挡楼盘开盘时的灵光一现，但仍然无法改变住宅销售整体下滑的命运。反观商业地产却格外走红。尤其是精装酒店式公寓更是受到了越来越多投资者的青睐。

酒店式公寓为何成为投资新宠

       一位姓郭的投资者说：“我曾特别看好万城新天地的小户型公寓，于是在开盘时买了两套;现在觉得还行。这不听说派克公馆的产品不错，我也来看看，如果可能，也买一套啊!”而去年推向市场的世贸天街公寓，总共500多套房子，如今已经售出了400多套;今年中北世纪城一经推出就受到了众多市民的关注，据了解意向购房客户已接近400人。在众多的公寓产品中，依托于城市综合体之上的公寓更正被看好。城市综合体包括酒店、写字楼、商业、公寓等业态，一般采取的是“开发+持有”模式，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例，与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。

     为何酒店式公寓成为投资新宠呢?一是酒店式公寓属于商业地产范畴，门槛低，低总价，高收益。二是酒店式公寓大都坐拥城市的繁华中心地带，拥有得天独厚的地段的优势；三是，酒店式公寓多是商住两用设计，宜商也宜居；负利率时代到来，住宅项目投资受阻，在一定程度上会使部分投资者的投资方向转到商业地产中来，而公寓作为具有较大升值潜力的商业地产，因此受到了更多人的关注。

　　酒店式公寓或成牛城楼市一大亮点

　　目前牛城的酒店式公寓越来越多地浮出水面。接受消费者的检验与选择。与其说是牛城楼市的一种变化，不如说是百姓投资需求的一种调整。而这种调整力度的加大无疑会给酒店式公寓的需求带来影响。从而进一步表明，酒店式公寓的热销，也将成为今年楼市的一大亮点。

近年来商业地产的兴旺其实跟邢台不断加快的城市化发展进程密切相关。推动商业地产发展的更大动力，还是城市化进程的加快，城市化带来的人口积聚、环境升级必定会产生更多的商业需求。而酒店式公寓的崛起，无疑给人们在购买住宅时受限的人们提供了一种且商宜居宜租的多种选择，同时也会成为在通胀时期防范资金风险的‘避风港’”。

     商业项目的崛起总体来说和邢台的城市发展是相适应的。 今年第一季度邢台市累计社会消费品零售总额达51.9亿元，而且按照“一成五星”组团式的城市发展规划，大邢台市城镇人口规模达到150万，中心城区达到100万，这都给邢台酒店式公寓的发展提供了很多机会。

     毫无疑问，近年来邢台市城市综合体的相继出现，无疑会在提升城市形象的同时，改变城市传统的商业格局；并会形成新的更大的都市生活圈。而作为繁华区域的城市综合体的勒泰中心的高水平酒店式公寓，也是其项目中的一大亮点。不仅承载着强大的商业功能，而且还扮演着城市文明载体的角色，从而也使邢台的城市文明有了进一步提升的机会。

投资酒店式公寓应注意什么?

      目前确实有很多投资者纷纷把目光投向了酒店式公寓, 一方面考虑酒店式公寓采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，极具投资价值;另一方面。酒店式公寓也多拥有城市中心、副中心或者CBD等繁华地段，具有可持有可出租可自住等多种功能。尤其是在通胀压力之下，其特有的保值增值功能也比较明显。那么，对于消费者来说，怎样才能更加理性地做好酒店式公寓的投资呢?应怎样做才能更好地规避风险并拥有更多收益呢?有关专家这样进行了解读：酒店式公寓的物业管理是衡量好坏的关键。一般来说，购房者看中的多是酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务却达到了酒店的水准。因此如果把一个酒店式公寓的物业管理随便交与一公司打理，那么服务便会难有保障。正因如此，由一家拥有丰富的国际经验及专业的知识，为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务的企业进驻酒店式公寓，无疑会解除购房者的后顾之忧。

　　一、酒店式公寓要有一个准确定位

　　从实际情况看，酒店式公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题，它直接关系到酒店式公寓的硬件设施和服务内容。具体而言，一家酒店式公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求，即投资者群体和消费群体，而投资者群体又取决于消费群体，因此，从根本上说，酒店式公寓的定位应取决于其消费群体。

　　酒店式公寓的投资者结构来讲，20%是城市新富层；20%是公务员；20%是商务人士 ，还有其他的一些投资者。

　　二、酒店式公寓要建在好的地理位置

　　位置对开发酒店式公寓的成败影响很大，不可不慎。由于不同类型的酒店式公寓的消费群体不同，在开发酒店式公寓时也有具体的要求，一般而言，侧重于居住功能的酒店式公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附近，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施；为常驻邢台的商务机构及常来牛城的商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于中心密集的繁华市区，以吸引酒店的常客。位于城市中心的一些酒店式公寓，地段好、交通便利、生活配套齐全，高档化、高附加值。高端公寓住宅产品必须提升居住功能之外的附加值，才能使产品的价值更上一个台阶。

　　三、投资酒店式公寓切忌急功近利

　　投资酒店式公寓切不可看重眼前利益而应该注重长远。因为目前邢台的酒店式公寓受到重视才是近几年的事儿，人们对公寓的认知也才渐渐深入，因此像公寓产品的投资是一种长线投资，属于慢热型投资。可能在投资初期难见到回报，但随着时间推移，回报会越来越丰厚。这种回报一是来自租金，一是来自未来房产的升值。

　　四、酒店式公寓要有完善的服务

　　酒店式公寓的最大卖点应是它完善的服务。一般应针对其消费群体的需求提供相应的服务。如以居家为主的酒店式公寓，可提供照顾老人、小孩、接送学生之类的服务，衣服洗熨、代购日常用品、家居清洁等也是必不可少的服务。而对酒店式商务公寓，则要多考虑商务人员的需求，多提供一些商务资源和信息，提供法律顾问、工商咨询、理财咨询及秘书服务、出租商务用车、代购办公用品、飞机票、火车票等，是否能够实现这样的服务真的令人们期待。

     酒店式公寓正在越来越多地走近大众。随着酒店式公寓为更多的人所认识，其潜在的投资价值、保值价值和抵御通货膨胀风险的价值也会越来越多地显现出来。位于市中心的一些高层公寓，俯瞰邢台一城繁华的特殊位置和空间，更让意欲投资的人们眼前一亮。

　　总之，选择一个好的酒店式公寓，在其升值潜力还没充分释放前果断买入的话，就相当于购买到一个预期的美好生活或者翻倍的投资回报。而从很多投资者对酒店式公寓的关注热情也可窥出当前的市场端倪，酒店式公寓无疑将是楼市的下一个投资热点

小贴士

1、什么是酒店式公寓？

     酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

2、酒店式公寓优点：

一、精装修省去装修烦恼：大多数酒店式公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。

二、小而温馨的两人世界：酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。

三、物业管理较一般住宅更好：酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

四、门厅和整体感更为时尚有档次：酒店式公寓大多非常强调和突出个性，门厅的装修一般都很上档次，富丽堂皇，确实给人感觉进入了高档酒店，那种感觉很有面子。

五、省钱便宜具有投资价值：不是所有新人都买得起大户型的房子，有的时候即使买得起，房子可能也是在比较远的地方了。

3、酒店式公寓缺点：

　一、比较拥挤狭促：　酒店式公寓，由于户型较小，所以进到楼层里以后，肯定会发现每一层有好多户，真的很像酒店，视觉上比较拥挤狭促。而且，很多酒店式公寓都是商住两用的，你们的小家，被很多公司所包围，来来往往的人很多，这也是挺煞风景的一件事。

二、户型通常不是太好：酒店式公寓的户型可选择空间一般较小，朝南的户型肯定是一开始就被抢光了。就算是选了东西朝向的，你也很可能会发现，你的房子居然没有阳台。这是很多酒店式公寓会有的问题，没有办法，为了整栋大楼的外观，酒店式公寓一般都是没有阳台的。想经常晾晒被子，种些花花草草吗？恐怕是没机会了。这是酒店式公寓天生无法避免的问题，这些涉及户型的缺陷可能会给我们的生活带来不少不便。

三、物业、水电和使用年限：酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，有的要超过每月3元/平方米。如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用。　还有一点比较令人纠结的，就是酒店式公寓的使用年限，一般只有40年，比起普通住宅的70年要少了30年呢。