几乎每天都有朋友，说啥时候有便宜的房子告诉我，但是这些人可以说不把握不了机会的人，许多购房者一不留神，房价就涨了上去，同等位置的房子，价格普通涨了20%。让许多准备买房的人追悔莫及。一个朋友，年初准备买房，看好了一处价格四千多的房子？但当时因为某种原因没有下叉，1个月之后，该楼盘开始大涨价，先是突破4200千，后又突破4500千，现在已经整整比年初高了近10%。他到周边楼盘一看，全都涨上来了，他问我，现在还能买到便宜房子吗？

　对于这些踏空者来说，还能够买到便宜房子吗？
　　其实，踏空者现在要买到相对便宜的房子，还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当，完全有可能在在涨声一遍中，买到价格相对合理的房子。
　当前，房市处于僵持期。价格上涨，销售量萎缩。虽然许多楼盘价格大幅拉高，但也有一些楼盘采取合理价促销，这就是购房者的机会。

　　要想在当前形式下买到价格合理的好房子，我总结了以下买房策略：

  第一，要勤快，多看房，多收集材料
 　许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，购房人也不知道，痛失购房良机。另外，很多楼盘会在促销期或者开盘时(价位较低时)做一些促销广告，因此收集报纸材料也很重要。

　第二，分析楼盘的营销操盘策略，也可以此找到些蛛丝马迹
 　　从楼盘的营销操盘策略来看，一般采取低开高走的策略，一般有三大步骤：
　　第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
　　第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。
　　第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。
　　购房者如何细心的话，就会发现，在楼市涨场一遍中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。

　第三，下手要快。
　　目前，楼市整体供应不足。虽然一些新盘采取低开高走策略。但这些新盘毕竟很少。而且这些新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。 
 
第四，普通购房者如何才能看清房价的走势？
 　　什么时候买房，首先取决于你的房价走势的判断，如果你认为要降，那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。
　　由于普通购房者者看不清，所以，他们往往很迷惑。左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。

       房价坚挺不下，可该买还得买。钱袋不鼓囊的购房者，对怎样买到低价房自然十分关心，  相关业内人士 他们的意见是：瞅着点！把握好买房性价比的最佳时机下手，就能遂你所愿，买到便宜。

　　期房比现房便宜
　　期房比现房便宜，这是所有受访人员的共同意见。因为房屋开发的过程也是伴随着风险同时进行的，反映到房价上，购房的风险越大，房价也就越低，当期房变为现房，房价自然会上涨不少。
　　但是需要提请注意的是，要避免或者尽量降低消费者购房风险，就必须多花时间和精力了解开发商的实力、资质和信用程度，认准实力雄厚和信用良好的开发公司，让存在风险的期房提前在心里变成现房。

　　练好慧眼看尾房
　　现房也能买到低价。据沈阳人和金麟阁房屋开发有限公司置业顾问马赛介绍，一般来说，销售接近尾声的楼盘都会剩下来少部分房源，也就是挑剩的房子，也称尾房。它们的价格肯定会比开盘时有所下降，比如去年有一处楼盘到最后从4000元／平米降到了3300元／平米，降幅达到了17.5％。有的尾房价格甚至会比期房还要优惠。而且，尾房并不一定就是劣质房的代名词，人各有爱，尾房说不定也会正合你意呢！

　　内部认购别错过
　　某楼盘的销售人员告诉记者，在新房正式销售之前，许多项目都会安排价格十分优惠的内部认购期，这种优惠期通常较短，仅会持续到正式开盘。而项目开盘以后，价格都会根据工程进度或销售状况而设定不同程度的涨幅。

　　特别时期特别优惠
　　据业内人士介绍，楼盘销售在几个特别时期，都会推出相应的打折或赠送等优惠政策。比如一年两季的房交会、项目开盘当日、春秋两大黄金假日周等，都是低价购房的好机会。也有销售人员指出，在个别楼盘的特殊纪念日，开发商也会让利酬宾，这就要求消费者更多地关注了解项目，才能不错失良机。

购房六大必杀技 买称心便宜房

 1房地产界一直流传这样的箴言：楼盘好坏的标准，一是地段、二是地段、第三还是地段。有专家认为，地段的好坏决定所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。
2 找准开盘前的认购期在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机
经买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。
有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。
再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。
3 算性价比高不高 　　性价比好的房子应具备六大特性，即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。
实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房。安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子还应具有经济性，即面积要紧凑，实用率要高。当然，外观也应美观大方，有一定的艺术性和文化品位。
4 看构造是否健康、环保健康 　　因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。理想房子的卧室和10平方米以上的起居室(厅)应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗，无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美
5 首选同板块内最便宜的 　　在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。
现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。
当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
6 测面积是否适宜 　　较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜，阳台在5至6平方米即可。