提升品质是楼市的御寒良药

                                 潘世雨

    国家宏观调控楼市，“新国十条”面世之后，各楼盘销售量普遍下滑，政府加大行业监管力度。开发商拿地比以前更难。面对目前复杂的形势，就得 “精耕细作”，通过房子的品质吸引购房者，房地产产品的品质高低已经成为项目营销是否成功的试金石，也成为房地产开发商能否度过楼市“寒冬”的关键。与其等待他人送来“过冬棉衣”，不如早日开始苦练内功以促发展。提升地产品质，对今天这个特殊时期的房地产市场发展具有深刻意义。

一、 品质提升是大势所趋，

   宏观调控的声声逼近，房贷新政实施导致的观望氛围，使得“观望”成为今年地产市场的主要关键词。在这种情况之下，自住型需求的客户对于品质的要求更高。事实上，从今年年初以来的楼市狂飙，已经让房产开始偏离原有价值。随之而来的房产调控，是一个必然的结果。在目前的市场背景下，开发商和消费者均应理性应对市场变化。

    今天的消费者多是二次置业或多次置业者，消费理念成熟，消费者希望花钱买到好的东西，尤其是房子，不仅仅是一个遮风避雨的场所，还意味着一种生活方式、一种环境和服务。这就意味着开发商必须以市场需求为导向来指导规划、设计和开发。主要从园林的塑造、户型的创新、建筑用材、超前会所的配备、楼盘规划、人文、配套资源、物业档次等各方面的提升，做出精品，才会被消费者认可。品质提升时大势所趋，是时代的要求。

二、“没有不好的市场，只有不好的产品。”

   随着城市的发展，住房从生存型向舒适型及享受型的转变，人们花钱买房过去是买面积、买功能，发展到后来是买环境、买配套，现在进一步是买创新、买文化，硬软环境一起买，人文与科技一起买。

    房地产项目的产品品质构成既有硬件方面的，也有软件方面的。在硬件上，有建筑技术、建筑物理、空间组织与尺度、新型材料、智能化系统、节能生态新技术以及楼宇可持续性发展等方面。在软件上，整个社区的环境是否优美，景观规划是否到位，还有社区的人文环境，所体现出来的文化氛围是不是也是最好的。另外，整个社区的服务、物业管理的水平是不是优良等等。只有硬件软件兼顾，那才能够称得上是高品质楼盘。

     居住的品质不在于大而在于精，合理、精巧的结构和精致、舒适的装修会给人带来更多的享受，也更符合舒适性和环境友好性的统一；是求精致、讲品位，而不是讲豪华、比排场；是讲资源节约，而不是铺张浪费。

三、随着城市化进程的加快，楼盘品质理应 “升级换代”

    从土地供应的角度来看，近年来土地价格持续走高，这决定了房价的持续上涨。如果定位为普通的楼盘，很容易和高涨的价格水平产生脱节现象，也难以吸引更多真正具备购买实力的高端客户群体；从消费市场来看，随着房价的迅速上涨，如今的市场两极化日趋明显，购买能力不足的客户，目光更多地转向二手房、经济适用房和郊区房，而有经济实力的客户追求品质，希望改善居住环境。

    对于很多的自住型客户来说，其实都可能是一种“终极置业”，他们购买的目的很明确，就是要享受生活，要继续提升生活品质。所以，现在的楼盘要吸引他们购买，就必须在品质上超越以前的楼盘。目前邢台的楼盘，以市区为例，有很多项目，聘请的是知名的设计师设计，但仍停留在营销时代。房产主要分为营销时代和产品时代，营销时代的特征就是把同质化的产品通过包装、炒作来提升房价；而产品时代则是通过真正提升产品的质量来提升产品价格；如：作品别墅、盛世爱琴海，所以对于目前邢台的市场，如果想走一条长久的发展之路，就必须把重点放在品质的提升上；真正好品质的楼盘才有升值潜力。

四、未来房地产的竞争，是产品品质的竞争，是发展商实力和品牌的较量。

   此次国家调控政策的出台，对开发商在资金、户型设计、规划、运作等方面提出更高要求，无疑将加速开发商的进一步洗牌。经过市场经济优胜劣汰的筛选，开发商将更多考虑如何能长久在这个市场上生存。这也将促使他们在管理、专业水平等方面将有更大的提升。

    在房地产市场火爆时，“皇帝的女儿不愁嫁”，开发商并不太在意产品的提升，也不在意自己的住宅是否有较高的性价比。但宏观调控后，市场日益理性，房子卖得没以前快了，开发商就得反思自己，主动提升产品品质，提升品质，一要靠精心规划设计，二要靠提高产品质量。打造最受信赖的专业化房地产企业，致力于两个“品”字的建设：一是提升品质，二是培育品牌。这是房地产行业健康规范发展的基础，也是房地产行业未来发展的方向。

五、提升房产品质，需要政府、开发商、市民共同努力

   房产品质的提升，既需要泼墨写意的大手笔，也需要工笔细描的精雕细刻，因此，政府、开发商和市民都各自承担着责任，也有着各自的优势，三者相辅相成，相互促进。

    优化城市功能布局，改善城市空间形态，合理安排城市密度和尺度，政府合理安排交通、医疗、教育等公共服务是影响百姓居住品质的重要因素，政府只有把更多的精力、财力、智力用在提高公共服务的质量上，把大环境、大配套做好了，居住品质的提升才有保障。

    把开发商定位为城市运营商，就是希望开发商要更多地肩负起社会责任，为社会提供性价比优越的、让居民放心的房产，如通过新观念、新技术、新工艺的运用，全面提升住宅社区的生活功能、科技含量和环境质量，为业主营造舒适的生活环境。

   市民是生活品质的享受者，通过积极参政议政、建言献策，为城市建设出了一份力，通过改善自己的生活行为，构建和谐的人际关系，增强城市的亲和力，提升居住的软环境。

  从某种意义上来说，开发商把调控新政当成对自己的历练，通过打造优质产品和诚信经营、规范化管理，不断提升自身的品牌。不管市场如何变化，实力与诚信的开发商都能得到购房者的认可只有让许许多多客户实实在在看到，感受到你的产品是优秀的上乘之作，企业就能永久立于不败之地。