组合拳下 房价难大跌

  文/  房产博士   潘世雨

近日，国家发改委、国家统计局发布数据，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长；环比上涨1.5%，创下26个月涨幅新高。

但与此同时，为了遏制部分城市高房价现象，从去年12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到“国11条”出台，以及央行提高存款准备金，在接近一个月的时间里，“组合拳”政策密集出台，力度之大、速度之快可谓近年来少见。

 “国11条”的出台意在遏制部分城市高房价现象，从元旦后成交来看，降温现象已经较为明显。对于央行提高存款准备金率，政府正开始通过货币手段收缩流动性，以抑制以房地产投资投机等过渡需求为代表的信贷冲动，预计今年之内政府会视乎市场反应提高三次存款准备金率，不排除会有两至三次加息动作。

但对于“组合拳”对于房价走势的影响， 此次调控对于挤压一线城市房价泡沫能起到一定作用，“但就全国范围而言，大部分二三线城市房价并不高，甚至可以说便宜，因此这部分城市房价非但不会降，有可能会随着城镇化加速的步伐上涨”。