不削弱保值增值功能，房价就会一直上涨

                               文/  房产博士   潘世雨

    现在房价疯长，人们说得最多的原因是招拍挂原因，地价太高了；也有人说，开发商太贪了，捂盘惜售；也有人说，土地拍到手后不开发，供应量太少了；也有人说，廉租房太少，政府多建廉租房。说来说去，都是政府的原因，政策的原因，开发商的原因，从来没有人说是购房人原因的。

    房价疯长，消费者原因最大。

    现在房价如此高，依然销售顺畅，你们可知道是什么人在买房吗？

    都是有房人再买房，现在的购房户几乎是清一色的多套房产持有者。这些人即使国家再实施多少调控政策，他们还是想持有房子，也没想卖，这些人 认为房子可以保值增值，因为在中国持有房产增值部分全部归自己，如若持有房产增值部分国家拿走一部分，这部分人就不会再如此疯狂的持有这么多房产。这种釜底抽薪的方法是解决房价疯长的最好办法。而并不是简单的增加供应量。如果只是增加供应量，房价如此之高，无房户或穷人根本买不起房子。有钱人会买走大量房产，销售顺利的话，房价还会涨。增加供应量不是根本，不是对症下药，只是锦上添花。只有釜底抽薪才能让这个房地产大市场冷下来。要想釜底抽薪就必须削弱房产的保值增值功能。

    如果不淡化保值增值功能，房价会一直上涨。直到崩盘为止。

    如何淡化房产的保值增值，解决房价疯长的办法：一是加高交易环节费用，营业税调至10%，，让二手房市场冷下来，这样人们就会涌向一手房市场，一手房市场就火了。二是国家及时出台房产持有税，国家拿走一半房产增值部分，有钱人就不会再如此疯狂的持有这么多房产。这样一手房市场也就冷清了。房地产的投资功能弱了，房价就不会像今天这样疯了。

     如果房地产的投资功能弱了，房价回归到居住功能上来。房地产就不会今天这样全民皆做房地产，有钱的、有权的、有关系的，都想在房地产行业捞钱。

     房地产本来是一个朝阳产业，如果变成大众捞钱的工具的话，房地产就会未老先衰。让房地产真正成为一个行业，而不是大众捞钱的工具。需要政府、政策、银行、大众等多方面的努力。

     现在的房价已成为大的社会问题，不只是简单的经济问题，要想做好民生，必须稳定房价，让房地产回归到他自身的居住功能上来。