2009年邢台的房地产市场将走向何方？
文 / 潘世雨

    2008年随着美国次贷危机引发的金融动荡在世界各地各个领域的蔓延，中国的房地产市场也陷入低迷，以至国内房价以及商品房住宅面积的成交量出现了10年来的首次下跌，在这种大环境之下邢台的房地产市场也难独善其身，放眼2009年邢台的房地产市场又会如何？
　　从政策因素分析，随着对国民经济的拉动作用不断增强，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。对于钢铁、建材、装修行业的拉动，金融业稳定和发展以及推动居民消费结构升级、改善民生产生了无可比拟的作用。房地产能否健康发展也一定程度上左右了国民经济，面对日益低迷的房地产市场，中央及各级政府也相继出台了多项措施进行扶持。降低营业税、减免契税、取消交易过程中的个人所得税、二套房认定标准的松动、购房解决户口、房贷七折利率……中央政府针对当前的市场行情，已经出台了多项相关的有利措施。
　　邢台方面也相应出台了《邢台市人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》的新政，共包括33项内容，其中，购房者享受实缴契税额补贴、住房公积金贷款额度由20万元提高至30万元，成为市民购房的政策利好。在廉租房、经济适用房等方面也加大了投资力度。买房两年转让免征营业税的政策终于出台，对于邢台来说，不少人期盼已久的二手房营业税“五改二”终于有望实现，而对广大的二手房潜在买家来说真正得到了好的实惠。 政府推出的买房补贴的及时发放等政策优惠形式,最大限度地让购房者得到实惠 ,进一步激发了居民的购房热情，既让买房的居民真正得到了实惠，又带动了楼市的回暖。经过近半年的消化时间，政府出台的这些利好政策将在2009年得到释放，最大程度的激活房地产市场。
　　从市场角度分析，近年来，房价的一路飙涨让开发商们大赚了一笔，房价高已是不争的事实，因为房价高，造成两个后果，一是买得起房的人逐渐减少，二是买了房的人消费能力急剧下降。于是乎当经济危机爆发，老百姓消费水平下降，支付不起房价的时候，房地产的低迷必不可免，房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，近几年邢台的房子投放量太大，同质性太强，这就导致了各地产商相互间的竞争。再加上目前邢台居民的收入水平和房价还存在一些差距，这导致了房产交易的持续冷淡 。

　　由此来看，合理调整房价已成为开发商扭转乾坤的最简单办法。全国主要城市的开发商开始对房价进行调整，并适时推出了许多促销方式。邢台的开发商也不例外，部分楼盘的促销策略： 首付一万抵二万，前100名认购三重优惠，免两年物业费、一次性付款95折、按揭97折等。这些都取得了不错的收益，更有楼盘打出零首付，开盘超底价等招牌，由此，从现阶段来看，邢台房价还是有一定的调整空间。

　　房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展，使其与老百姓生活联系更加紧密，房地产市场以消费者为主导，老百姓的一举一动也影响着房地产的生存。

　　在国内外经济危机的大背景之下，百姓感觉到房地产价格过高、房地产市场是一个没有信任的市场，或房地产市场秩序混乱，那么大多数消费者就没有愿意进入这个市场，即使有支付能力也是如此。08年下半年 ，由于受深圳、上海等一线城市房价下跌的影响，像邢台这样的三线城市也受到一定程度的影响，很大一部分老百姓都是一种持币观望的态度，进入观望期之后，很多投资客投资的房源急需挂牌出售。现在挂牌出售的房源要大于实际买房的量，二手房房源不再成为房产中介争夺的焦点，二手房房价开始缩水。业内人士认为房价止跌或者趋稳关键在于价格能否理性回归和重树消费者信心。而随着邢台开发商对房价的合理调整，中央以及邢台政府对房地产业的大力扶持政策，老百姓的信心也会愈加增强。邢台房地产市场上百姓2008年的“观望市场”态势，也会转变成2009年的房地产市场“旺盛市场”。
　　十几年来，中国的老百姓住房状况改善是一个不争的事实，邢台便是其中的一个缩影，而当面对近年来房价的暴涨，老百姓将矛头指向了开发商的牟取暴利，开发商又将矛头指向政府地价的水涨船高，三者之间无疑成了一个恶性博弈的过程，经历了2008年这个多事之秋，让所有人知道开发商、老百姓、政府是一个整体，如此的博弈只是自取灭亡。政府、开发商、百姓之间必须经过一个“磨合期”，消费者成房地产市场的主导，开发商为房地产市场打造一个好的平台，政府为房地产市场创造一个良好的环境，如此房地产市场才能健康稳步发展。  
　　金融危机之下，09年邢台房价调整已是必然，但放长远来看 邢台的房地产市场潜力很大， 从近几年开发的楼盘档次看，无论是配套设施、小区绿化、建筑质量还是物业管理都有了很大提高，邢台的房价有调整，但空间不会很大，用不了多久邢台的房地产市场又会迎来一个新的春天。