放贷新政的出台，新政细则的不断清晰，第二套房标准的明细。逐渐给嚣张的房地产市场来了一次降温，如果说这次降温，无法熄灭房地产市场燃烧之火的话。随着，
政府部门对民生的重视和对人民的允诺。相信一系列的房地产调控新规会相继出台，对已经降温的房地产市场来一次彻底的及时雨。可以预见房地产市场即将进入一个回调的周期，房价会相应地下调。目前市场上，一线城市的商品房成交量的逐渐下降，在北京、重庆等城市出现的退房潮真是这种回调的前期征兆。
伴随着这些现象的出现，房地产市场一些楼盘相应出现违规销售、明目张胆违规 惜售的现象。 霸道卖房宁愿违约意在变相涨价，
预售期房时允许认购者分期付款，签订正式合同时却突然要求所有购房者缴纳全款，
违规销售，曝光后仍我行我素，其高层还恬不知耻地说虚高房价是为了给员工福利。这些现象的出现在这个新政刚刚出台的当口，让人感觉到一些房地产商在狗急跳墙的感觉。
在房价高涨的时期，任何的市场不规范行为，象捂盘惜售、炒卖楼花等。在购房者的忍耐和房地产商的自我“约束”中消失于无形。房价上涨，民众恐慌性购房，排队买号。开发商的一些不是很过分的违规行为，购房者都能忍受。因为这些都在购房者的强烈的购房意愿下掩盖了。与此同事，在高暴利的房价掩盖下，房地产商也相对地在违规销售上不做触及购房者心理底线的事情，因为这样的话会给开发商带来非常大的麻烦。因小失大，不值得。
但是，在成交量急剧下降的现在市场，一些房地产商和房地产的销售和从业人员的利润大大减小。对于整个行业的无法把控，退房现象的出现，让他们恐慌性的感觉到了房地产市场的冬天即将来临。房价下跌是他们最不愿意看到的。他们会决定在房价全面下跌之前，做最后的疯狂。可以预见一些变态的、违规的营销手段和促销方式会相继地在市场中出现，北京的两个房地产商和楼盘的违规仅仅是个开始。
房价即将进入一个全面的下降的周期，在这个周期到来之前，市场上许多高房价下掩盖矛盾会逐渐地显现出来，房地产商和一些未出售的楼盘将会做最后的努力，最后的疯狂来临，购房者应该谨慎对待。
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